這10多年來，房?jī)r(jià)的確是上漲的，好象一次性付款沒啥意思，如果人民幣的購買力每年貶值6%以上，房?jī)r(jià)每年有15%以上的大漲，房貸利率還一直處于低谷的狀態(tài)之下，那么貸款買房，而且再動(dòng)用公積金買房是劃算的。

但也不是購房貸款越多越好，這要看你家庭所能承受的能力來判斷，我們一直強(qiáng)調(diào)買房要量力。別每月的錢都還房貸了，影響到自己的生活質(zhì)量，那就沒這個(gè)必要了。人活著不是為了一套房子，而是提高生活的質(zhì)量。

還款時(shí)間也不是越長(zhǎng)越好，還款30年一輩子做房奴，表面上看還貸時(shí)間延長(zhǎng)了，每個(gè)月利息支出壓力減輕了，但是樓主您想過沒有，還貸30年肯定要比20年多支出十幾甚至幾十萬的房貸利率支出。

說實(shí)話，如果你買房不用支付利息，只要坐等房?jī)r(jià)上漲，和貨幣貶值，那你肯定這幾年是賺了，但是我們大家都忽略了房貸利率支出還是一筆很大的開支啊，必須要房?jī)r(jià)上漲幅度超過房貸利率，或許房貸利率低的時(shí)候，還有這個(gè)可能性，但房貸利率在不斷上升的情況下，買房是給自己的生活增加巨大的壓力。

如果房?jī)r(jià)一旦下跌，買房貸款就是越多套得越牢，還款時(shí)間越長(zhǎng)就越是痛苦，這樣真的太不值得了，還是量力而為，還是珍愛自己的幸福生活，適當(dāng)?shù)馁J款買房自住是可以的，指望房地產(chǎn)加杠桿來發(fā)財(cái)致富，起碼這二年來是有風(fēng)險(xiǎn)的。