要說現在什么價格高，那當然是房地產的價格是比較高的，確實是，現在社會大部分人都是用的智能手機，就連電視機現在都才幾百塊錢，可是房價依然是那么貴，沒有一點要降的感覺，無論是新房子還是二手房，價格真是高不可攀，于是貸款的人就越來越多，貸款也是需要還的，那么貸款怎么算?貸款怎么還款?我們一起來了解一下。

貸款怎么算?

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，優點是壓力比較小一些，也比較平均。

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方

(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，方法很簡單，大家實際計算就明白了。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，后面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，大家要注意一下。

基本的公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

貸款怎么還款?

一、等額本金

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

二、等額本息

是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。一段時間國家的房地產政策一直在調控之中，因此房貸的利息一直很高，因此我們必須要注意貸款利息的變化，盡量可以選擇在貸款利息下降的時候購買房子，這對于大家來說是一個好事情。

以上就是小編介紹的貸款怎么算?貸款怎么還款?雖然貸款利息不用我們自己算，但是自己算算心里還是踏實些，畢竟這也不是一筆小數目，只要涉及到錢，希望大家都能重視起來，選擇還款方式的時候謹慎一些。無論是哪一種還款方式，當我們在銀行貸款的時候，在簽訂合同上寫一個可以提前還款，這樣前期可以多還一些，到后期才能減輕我們的還款壓力。