正常情況下,房貸提前部分還款一般需要滿足一定的條件才可以辦理,比如需要還款滿1年以上,提前還款金額需要達到一定的金額,但不同的銀行有著不同的規定。下面列舉幾個銀行提前還房貸的規定。
一、農業銀行
農業銀行不滿一年提前還貸不受理,特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮,但需要支付同檔利率的一個月利息;
還款滿一年后,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍,比如你每個月還款1萬,提前還款額度必須在6萬以上,如果每個月還2萬,提前還款額度必須在12萬以上,達到條件后提前還款不收取違約金。
另外提前還款額如果在正常每月還款額的6倍-24倍,不可變更還款期限;提前還款額在正常每月還款額的24倍以上,可以減少縮短還款期限。
二、工商銀行
工商銀行提前還貸每年最多可以申請一次,而且還款必須滿6個月以上,提前還款金額必須為月供的6倍以上。
目前提前還款有3種方式。一次性還清;還一部分,月供不變,還款年數減少;還一部分,年數不變,月供減少。
至于違約金,房貸不滿一年提前還款,收取提前還款金額的5%作為違約金;房貸滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。
三、招商銀行
目前招行對于提前還房貸沒有太多的限制,只要提前還款金額在1萬以上都可以提前還款,但原則是提前還款金額是萬的倍數。
目前招商提前還房貸需要支付一定的違約金,貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。