廈門首套房貸利率確實在降，而且成為3月份國內(nèi)房貸利率最低的城市。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院報告，3月全國首套房貸利率最低城市排前四的城市分別為廈門、上海、福州和天津。看了下其他來源的有關(guān)消息披露，情況是這樣的：廈門的工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等大行，在首套房方面，房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率；在二套房方面，房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。由是看來，廈門的限貸確實在放松。
從全國看也是這個趨勢，融360大數(shù)據(jù)研究院的研究數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比下降1.24%，首套平均利率已連降四個月，回歸至2018年4月水平。房貸寬松已有較為明顯的跡象。
房地產(chǎn)短期看金融，在調(diào)控密集的城市，如果房貸寬松化，是會對房價產(chǎn)生影響的。
從樓市表現(xiàn)上看，廈門的房價確實有在回漲，廈門的樓市也被媒體稱為正在回暖。從成交量與房價情況看，也正是如此。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，目前最新的是2月份數(shù)據(jù)：2月份，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%。其中二手房價格連續(xù)漲了兩個月。
在成交量方面，也有一個公開數(shù)據(jù)，3月份，二手住宅成交4433套，最高單日成交257套。這兩個數(shù)據(jù)背后還有這樣的意思：2017年5月至今，廈門單月二手住宅成交量，在3月以前，還沒有達到過4000套的；單日成交257套，也是一個新紀(jì)錄。
今年，廈門執(zhí)行“一城一策”。作為一個二線城市房價平均水平卻超過一線城市廣州，在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，2018年房價也確實跌下來了。不過，從去10月1日起，廈門出臺落戶新政，完善戶籍遷移政策，放寬重點群體落戶限制，放寬在本市居住就業(yè)的外來務(wù)工人員落戶條件，調(diào)整完善有關(guān)落戶政策，這對房地產(chǎn)企穩(wěn)有一定的幫助。
目前，進一步寬松的房貸，還會對廈門樓市的房價預(yù)期產(chǎn)生影響。