房貸沒有固定的，每個城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現在房貸利率都是上浮過的，基準利率已經很久沒有動過了，現在仍然是4.9，而現在的房貸，據我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要咨詢銀行。
至于你說的降準，這個指的是央行將下調法定存款準備金，簡單的理解就是銀行可用的資金又增加了，對于銀行來說是好事，銀行可用的資金變多了就意味著可從銀行貸出來的錢變多了，主要還是看政策，把這部分錢往哪個行業偏移，如果是向開發商偏移的話，那就是房產又更加繁榮了，單從這一點來看，對買房者不是好事，但現在一直在強調房住不炒，有這個大基調在這壓著，房價也不會出現暴漲了，只是房子的入市量會增加。
降準本質上是一種增加社會資金流動性的方式，對于存貸款的利率并不會造成影響，所以對于房貸的還款額度而言也不會產生影響。
降準一般在什么時候使用呢？2018年央行降準了四次，截止今年5月11日，央行又降準了兩次，降準一般是作為應對經濟逆周期的工具而使用，刺激經濟的發展。
比如，央行加息了，對于企業而言，獲取的資金成本顯著提高，那么經營困難的現狀會越來越突出；對于居民而言，每月償還的房貸也會顯著增長，可謂是牽一發而動全身，其影響太過于劇烈，所以央行會盡量避免采用如此“粗魯”的方式，而換成更為溫和的降準。
總結
現在的房地產市場已經處于“黃金時代”的末梢了，假如不是剛需還是謹慎選擇投資的為好，畢竟只要是商品，其價格總歸會呈現出波動起伏的態勢的，只漲不跌的產品是不存在的。