以租養(yǎng)貸，是很多人炒房或者投資者幻想的基本要求，其次才是坐等升值。
對于樓市發(fā)展大踏步向前的城市來說，以一二線城市為例，平均房貸基本在四五千左右或者更多，入如果是公寓，小戶型，或許會(huì)少一點(diǎn)。一套房子租出去，如果是整租，四五千真的沒法實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，畢竟很少有人會(huì)選擇一個(gè)月付四五千的房租。如果選擇合租，將一套房子分割給不同的租戶，或許可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)貸，但是對于很多房主來說，這么做一方面增加出租的難度，空置率會(huì)提高很多，另一方面，對房子的安全問題也會(huì)有更多的憂慮。
現(xiàn)在，假設(shè)我們的一套房子可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，會(huì)說明兩個(gè)問題：一，租房群體人數(shù)增加，租金可觀，租房市場處于業(yè)主方把握主動(dòng)權(quán)。二、房價(jià)依舊很高，租房是當(dāng)下比較好的選擇，
無論從哪一方面來看，如果市場上以租養(yǎng)貸成為普遍，那么，炒房客，投資客就會(huì)增多，房價(jià)攀高成為現(xiàn)象，房源緊缺進(jìn)一步加強(qiáng)以房養(yǎng)貸的信心。
近幾年各大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租金回報(bào)率普遍不理想。今年我國市場上各大城市的租金回報(bào)率在1.2%—3.7%之間，其中，廈門/青島/北上深等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市其租金收益率很低，還不到2%，反而是西寧/烏魯木齊/韶關(guān)等三四線城市的租金收益較高，超3%、接近4%的水平，后者的租金收益率是前者的2倍。