第一、利用首套住房貸款利率來穩定房地產市場已經成為共識。大家可以想一下，提高首套房貸利率的目的是什么？除去銀行可以多收點利息外，主要還是為了穩定房地產市場，也就是房價。對于風險過高、購房火熱的地區實行相對較高的房貸利率，風險較低且房地產市場比較平靜的區域進行相對較低的房貸利率來使得房地產市場整體穩定的做法愈發明顯。
第二、不同城市，不同區域的房貸利率不同也正是“一城一策”的體現。目前來看除去長三角、珠三角地區、東北和海峽西岸等區域城市有房貸利率低于10%的情況外，其他區域大多數城市的房貸利率至今都在15-20%之間。而長三角、珠三角地區、東北和海峽西岸等區域城市為什么房貸利率會相對較低，除去長三角和珠三角地區房地產市場相對健康，風險較低外，東北和海峽西岸等區域購買力不足，房地產市場有點“冷”也是原因之一。
第三、6月份后房貸利率進一步下調的概率不大，房貸開始吃緊是慣例。一般來說前兩個季度銀行的房貸資金還是比較充裕，比如：央行放的1.5萬億和2800億等，就涉及到了幾乎所有的城市。而銀行資金壓力不大的情況下，在同行競爭和逐利性就會促使銀行作出相對的利率調整（這也是為什么一個地區外資和民營銀行越多，房貸利率越低的原因）。但是隨著進入下半年，資金的相對吃緊，基本上銀行能夠維持現有的利率就不錯了，甚至進入第四季度后還存在利率上調的可能性。