房貸按揭抵押借款合同簽字（有些銀行會(huì)要求借款人在申請(qǐng)的時(shí)候簽字了，但是其中有很多空白處需要此時(shí)候填寫，少數(shù)銀行是審批通過(guò)了才簽字），然后銀行收回蓋章。
銀行要求借款人到房產(chǎn)中心做房屋過(guò)戶登記，同時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)利抵押手續(xù)，抵押登記手續(xù)必須辦理完畢。
房屋抵押手續(xù)全部辦妥，符合了銀行放款條件，信貸員內(nèi)部開(kāi)始請(qǐng)款；
銀行放款流程完畢，放款到賣家銀行指定戶頭。
在各時(shí)間點(diǎn)，如果申請(qǐng)借款人反悔不再借款，會(huì)有如何相應(yīng)的責(zé)任呢？
銀行貸款審批單都沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候，不論是否走到那個(gè)流程，借款人都沒(méi)有責(zé)任，不需要賠償，也無(wú)關(guān)系征信。給信貸員正式表達(dá)即可，要回之前申請(qǐng)材料。
銀行貸款審批單已經(jīng)下來(lái)了，但是房貸合同簽署前。也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)殂y行貸款審批單是銀行內(nèi)部過(guò)審批的材料，不是法律生效材料。不需要賠償，也無(wú)關(guān)系征信，但是信貸員在行內(nèi)肯定被批評(píng)，未來(lái)在這家銀行辦信貸可能會(huì)收到影響。最高告知下銀行，給個(gè)充足的理由，為未來(lái)著想下。
房貸合同簽署了，但是還沒(méi)有辦理抵押。確實(shí)構(gòu)成違約了，按照道理，銀行可以追究違約責(zé)任，要一筆違約金的，但是實(shí)務(wù)操作中，一般銀行不會(huì)如此追究違約責(zé)任的。有些銀行則要求簽字確認(rèn)取消借款，因?yàn)殂y行擔(dān)心賣家追究銀行的責(zé)任，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的時(shí)候，買賣雙方一起來(lái)簽字了，買家單方面說(shuō)取消了，有可能房屋買賣就做不成了，賣家需要一個(gè)知情權(quán)。信貸員還是只是受到內(nèi)部批評(píng)