組合貸款不好貸的原因
1、放款速度慢
由于組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構,辦理周期通常需要兩三個月,甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商,他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房,還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。
2、必須兩者同時放款
由于公積金和商業貸款審批部門不同,所以需要兩個部門均審批通過才可放款,合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定,與公積金中心無關,公積金中心對此不承擔責任。
3、利率并不一定比純商貸低
純商貸通常可以打8.5折,以后就算基準利率有變化,這樣的折扣也不會改變,相反,組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
4、必須同一家銀行
申請組合貸款時,必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款,而且還要到指定的銀行辦理,而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求,否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。
組合貸款審批要多久
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。組貸過程是先出證后貸款,放款時間一般來講審批后需要45個工作日左右。
2、一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求,但是需要和賣方溝通過戶當天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同,然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產權證出證后,將復印件送至評估所,待評估報告出來后,初審買方客戶的公積金貸款額度,年限和資質,將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行,待銀行審核通過后(銀行審核時間需5-10個工作日)。
4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日,公積金貸款部分進行放款,公貸放款結束后的3-5個工作日內,商貸部分進行放款。