房貸轉lpr劃算嗎？房貸打折還能轉嗎
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
從3月1日起，各大行就開始啟動存量個貸定價基準轉換了，很多人在考慮是轉固定利率還是LPR利率的同時，還會考慮這樣一個問題：自己買房時利率是打7折的，如果是轉LPR利率是不是也能享受同等折扣呢？
房貸打折轉LPR利率有優惠嗎？
據了解，定價基準轉換后，新的房貸利率是以LPR+基點的模式，按照固定的重定價周期進行計算，一般每1年為1個周期。其中LPR利率是浮動的，基點為按照原合同執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值（可為負），2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。
比如貸款20年，參考的是10年期的基準利率4.9%，打7折后的實際執行利率是3.43%，則轉為LPR利率時的執行利率也是3.43%，不過定價基準變為2019年12月發布的5年期以上LPR，即4.8%。
所以計算出來的加點值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個基點為0.01%，加點值就是-137個基點。這個加點值在合同剩余期限內都是固定不變的，不過貸款在重新定價時，會按照最近一個月相應期限LPR+基點重新計算確定利率，所以房貸利率會隨著LPR利率變動而變動。
從上述例子中可以看出，定價基準轉換時是參考打折時的執行利率來計算加點值的，也相當于享受了優惠，但是LPR利率是不會打折的。
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