貸款買房到底是貸多少才合適
在首付比例降至20%的情況下，購房的門檻降低了，但房貸的壓力也不輕。有人想多給首付縮短還貸年限，有人想減輕壓力認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好。那么，貸款買房貸多少才合適呢？今天，我們就來談?wù)勥@個(gè)話題。
貸款買房貸多少才合適？
1.應(yīng)貸多少？
應(yīng)該貸款多少？這事不能一概而論，畢竟我們每個(gè)人狀況都不一樣，資金實(shí)力不同，考慮到資金成本和收益問題，應(yīng)該分兩種情況：
資金有限，且沒有理財(cái)經(jīng)驗(yàn)。
這種情況，我們建議選擇少貸，減少利息支出，控制月供。
資產(chǎn)狀況良好，且有豐富投資經(jīng)驗(yàn)。
建議降低首付。借助銀行的錢買房，然后用多余的錢進(jìn)行投資一些回報(bào)率高的理財(cái)產(chǎn)品，只要跑贏利息就好了。
2.看收入
中國人買房，年齡普遍較低，很多人在不到30歲就買房了，除了極少數(shù)人外，大部分人資金都不那么充足。再加上首套房常伴隨著裝修、結(jié)婚等重大事宜，對(duì)資金更是一大考驗(yàn)。長(zhǎng)輩們的幫助必不可少，所以買房時(shí)，應(yīng)做好預(yù)算，別讓自己和家人負(fù)擔(dān)太重，長(zhǎng)輩們的資金掏空了，未來贍養(yǎng)老人還是要還的。
一般來說，貸款買房月供占月收入30%，生活水平不太會(huì)受影響；月供占月收入50%，生活水平則會(huì)受一定的影響。
3.還款方式
工薪族還是首選等額本息吧，這種還款方式雖然總的利息支出較多，但月還款額恒定，且不太高，隨著時(shí)間的推移，實(shí)際還款壓力是在減輕的。資金實(shí)力較強(qiáng)的朋友們，可以選擇等額本金，總的利息支出較少。節(jié)省的資金還可以用來投資其他理財(cái)產(chǎn)品。
（特別提醒廣大購房者，房貸還款方式并不是只有等額本息這一種，如果資金實(shí)力較強(qiáng)，選擇等額本金可能更省錢哦）
4.提前還貸
很多人初期貸款壓力較大，但經(jīng)過前幾年的還款后，隨著收入穩(wěn)步上升，開始考慮提前還款。但提前還款也有是否劃算的問題，有這方面計(jì)劃的人，應(yīng)在申請(qǐng)房貸之初就考慮清楚。打算提前還貸，宜選擇等額本金還款方式，且貸款年限不宜過短。因?yàn)榈阮~本金還款方式利息支出較少，貸款年限長(zhǎng)，利息支出年限也被拉長(zhǎng)，在初期選擇提前還款，能將利息支出降到最低。