銀行會根據貸款人的資信情況和房地產市場綜合情況進行評定，來給出貸款人最終的利率水平。

如果想要獲得銀行的優惠利率：

第一，要保持良好的信用水平，不要有信用違約記錄，要有保持使用信用卡并且按時還款的習慣。

第二，最好是能夠在自己有較多存款的銀行貸款，存款比較多的話，或者流水比較多，在銀行記錄中的客戶等級比較高，銀行也有可能會認定為高等級客戶。

第三，多與中介公司溝通，了解清楚哪家銀行目前額度充足或者在大力開拓房貸業務，為了開拓業務，銀行通常也會提供利率優惠。特別是中小銀行，這種現象比較多，但中小銀行放款時間比較慢。

第四，如果銀行有熟人的話，可以通過熟人關系申請一下。

但是目前的市場情況下，特別是在一二線城市，房貸利率不上浮就已經是萬幸了，通常都要上浮15%-40%，而且放款時間還不能保證。