每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都有自己的一個(gè)周期，而且毫無(wú)例外的包含了五個(gè)階段，調(diào)控階段、企穩(wěn)階段、初漲階段、暴漲階段、普漲階段。五段論并不神秘，而且不難分辨，難的是每個(gè)階段在每個(gè)城市持續(xù)的時(shí)間并不相同，城市與城市間的地產(chǎn)周期也并不同步。

本篇回答“房?jī)r(jià)下跌”問(wèn)題，對(duì)應(yīng)的階段是“調(diào)控階段”：

在任何一個(gè)火熱的市場(chǎng)里，要想讓狂徒們焦躁失控的心冷卻下來(lái)的，肯定不是一杯冷水可以完成的，通常是兩杯三杯，甚至是整整的一桶冷水。完了還在蹦跶不聽(tīng)話的，直接結(jié)界布起來(lái)，連賣(mài)的不讓你賣(mài)，所謂“圣人常善救人，故無(wú)棄人”就是這意思，不讓賣(mài)是為了讓你的數(shù)字不至于太難堪而做些愚蠢的事，你得感謝救你的人。

知人者智，自知者明。人要順勢(shì)有為沒(méi)錯(cuò)，但勢(shì)并不是勻速向前的，涌動(dòng)著的周期還需要你用心去感受一下的。

調(diào)控階段，相對(duì)其他四個(gè)階段來(lái)說(shuō)，通常會(huì)是一個(gè)有著更漫長(zhǎng)過(guò)程的時(shí)間域。這個(gè)階段下，任一城市都幾乎逃脫不了價(jià)格下跌的命運(yùn)，泡沫較小的一線相對(duì)于其他城市一般都會(huì)有更好的抗跌屬性。

居民杠桿較高的城市，調(diào)控階段的時(shí)間越長(zhǎng)；越是后漲型的城市，調(diào)控階段的時(shí)間越長(zhǎng)。

（因?yàn)槌鞘械禺a(chǎn)周期并不同步的原因，大部分人可能并沒(méi)有能力去分辨一個(gè)城市到底屬于哪一個(gè)階段，也會(huì)因此而做出的錯(cuò)誤判斷，這也是為什么你會(huì)看到那么多人再尋求“還要跌多久”，“什么時(shí)候開(kāi)始上漲”答案的原因了。）

調(diào)控階段操作：

剛需客：★★★★★

置換客：★★★

投資客：★

本階段賣(mài)房關(guān)鍵字——難！

剛需客：

但是相對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，其實(shí)是“快樂(lè)時(shí)光”來(lái)著喲！

有人要來(lái)說(shuō)了，上一輪都漲那么多了，怎么跌那么點(diǎn)就是歡樂(lè)時(shí)光了?

你也說(shuō)了是上一輪了啊！現(xiàn)在，是新一輪了！新一輪就這價(jià)，對(duì)于剛滿社保、剛夠首付的新一輪剛需來(lái)說(shuō)，難道不應(yīng)該就在這個(gè)時(shí)候下手嗎？

挑著買(mǎi)、談價(jià)買(mǎi)、限價(jià)買(mǎi)的時(shí)候到了啊！不要去聽(tīng)別人說(shuō)“這么高了不要去做接盤(pán)俠啊”，這些是錢(qián)不夠的你的競(jìng)爭(zhēng)者；也不要人聽(tīng)別人說(shuō)“再等等，再觀望觀望”，這些是迷途中的羔羊，沒(méi)有一點(diǎn)判斷能力的迷茫者；好幾輪沒(méi)買(mǎi)的lower們的話就更不能聽(tīng)了，你這么年輕剛有房票就能買(mǎi)，就是個(gè)成功的人。

之前任何一輪的價(jià)格，和你一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有的！記住這句話

置換客：

置換客本階段的主要問(wèn)題，是手中相對(duì)不太好的房子的價(jià)格，下跌的速度是要比，你想要去換的那個(gè)較好房子更快的。這確實(shí)會(huì)讓你“損失”掉一部分利益，但是放長(zhǎng)遠(yuǎn)看的話，換入的較好的房子，下一輪是肯定能彌補(bǔ)回來(lái)這次的損失的。

另一種置換客當(dāng)然是非常嗨皮的了，就是手里就錢(qián)的主兒，可以先買(mǎi)后賣(mài)的，當(dāng)然這個(gè)要求就比較高了，需要有房票支持，為了最大化利益也需要把不要的那個(gè)房子再后面一個(gè)更合適的時(shí)候出掉。

投資客：

調(diào)控階段對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，則完完全全是噩夢(mèng)了，特別是高杠桿的那些。不管是時(shí)間成本和資金成本都是直線上升的。買(mǎi)的高的，一定要堅(jiān)決去杠桿以降低風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)的低的則相對(duì)好一點(diǎn)，只是難賣(mài)而已，承受點(diǎn)心理上的壓力。

因?yàn)楹苌儆腥四芘袛啵@個(gè)階段持續(xù)的時(shí)間能有多長(zhǎng)，穩(wěn)健的投資者應(yīng)該以穩(wěn)為主，現(xiàn)金為王的，也許本階段最佳的投資標(biāo)，是在另外的一個(gè)市場(chǎng)噢！

下跌的日子還有多久？

一城一周期，目前來(lái)說(shuō)，深滬已經(jīng)進(jìn)入企穩(wěn)階段，其余城市不表。

什么時(shí)候上漲呢？

調(diào)控階段結(jié)束的城市，在經(jīng)過(guò)另一個(gè)企穩(wěn)階段之后，就會(huì)開(kāi)始新一輪的涌動(dòng)。

上漲的因素有哪些？

利好樓市的政策再次成堆襲來(lái)，大量的剛需和改善客湊到了足夠多的買(mǎi)房的錢(qián)，和人們對(duì)樓市再一次充滿著的信心。

值得注意的是，五段論中，除了最開(kāi)始的那個(gè)“奇點(diǎn)”有跡可循，奇點(diǎn)爆發(fā)之后的五個(gè)階段一直就是循環(huán)往復(fù)的，并沒(méi)有在小周期里有“開(kāi)始”或者“結(jié)束”之說(shuō)，而最后的“終止”也非你我能夠預(yù)料。身在周期中，就做周期人，順道無(wú)為，順勢(shì)有為。