自住者來說，第一次買房，盡量一步到位，哪怕不能一步到位，也要盡最大能力去買最好最適合自己的，哪怕是負債上車。

1.自住者一般都不會時時刻刻留意房價，所以即使后期有換房的好機會，他們也把握不住。

2.如果自住者為了一兩套房子，天天花很多時間在房產上而耽誤工作生活更加不合適。

3.買了自住的房子，肯定會裝修、買家具家電等，以后置換時，這些都是要折價的。

4.以后在置換的時候，需要付出很多人力，如果市場火爆時，置換一次能累半死。

5.置換過程中的中介費、稅費、裝修費這些損耗，都是交易者承擔。

6.第一次買房，利息肯定比置換低，可貸款的肯定也比置換的多，所以應該珍惜第一次。

很多第一次購買自住房的人都是工作不久的，這個時候應該大膽適當的借錢，畢竟有一定壓力對于工作也有一定好處，而且婚后兩個人還錢可以更加輕松。

一般來說不提倡全款買房。因為房貸是個人能夠貸到的最低息的貸款。無論是公積金貸款，還是商貸，都是應該用的。即便非要買個小房子，也建議用貸款。

那么，全款買小的，還是貸款買大的？

只要預期這個城市的房價還會漲，當然應該一步到位買大的。如果明知道房價會漲，還買小的，以后要改善生活質量的時候，早晚要買大的，不但麻煩，還得多花錢。早買大的，還能享受房產升值的好處。

如果預期這個城市的房價會跌，當然應該買滿足使用的大小即可。多一平米也別要，要了就是虧本。

那么，普通老百姓怎么判斷房價漲跌？

任澤平有個入門的口訣，長期看人口、中期看土地、短期看金融。

簡單說就是，長期，如果一個城市人口不斷流入，資金不斷流入，大項目不斷，那么房價會漲。中期，如果土地供應不過分，住房供應不過剩，會漲。短期，貸款、首付等政策好，會漲。