五一前夕，包括購房資質(zhì)審核時間縮短、個別銀行將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲、借款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75年、降準(zhǔn)等多個影響樓市的相關(guān)政策發(fā)布。

《證券日報》記者上周走訪調(diào)查多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，自5月7日起，北京地區(qū)多家銀行已經(jīng)或準(zhǔn)備將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為上浮10%;另有少數(shù)銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

多家銀行

上調(diào)首套房貸款利率

近日，記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行(5.93 -0.34%,診股)(6.67 -0.30%)、大華銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行(16.12 +0.19%,診股)、農(nóng)業(yè)銀行(3.85 -0.26%,診股)(4.34 +0.46%)、郵政儲蓄、光大銀行(4.04 +0.25%,診股)、北京銀行(6.80 +0.00%,診股)、南京銀行(8.46 -0.59%,診股)、浦發(fā)銀行(10.87 +0.28%,診股)、華夏銀行(8.43 -0.12%,診股)等在內(nèi)的11家銀行的網(wǎng)點(diǎn)。

其中，對于首套房貸款利率，1家銀行表示最低上浮5%，通常批準(zhǔn)基準(zhǔn)上浮10%;6家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%，而且通常批準(zhǔn)基準(zhǔn)上浮15%-20%;1家銀行表示最低上浮25%;1家銀行表示最低上浮30%。

以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率最低可申請到基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，當(dāng)記者咨詢時，個貸經(jīng)理提醒道： 首套房貸款利率上浮10%的情況只能說還有，但是一般都申請不到，通常批準(zhǔn)基準(zhǔn)上浮15%-20%。放款周期大概是抵押后一個月，目前有額度，但是需要排隊。

在另一家股份制銀行朝陽區(qū)某支行，工作人員表示： 如果資質(zhì)、工作單位、收入等都符合標(biāo)準(zhǔn)，申請到基準(zhǔn)利率上浮10%應(yīng)該沒問題，不過我們支行業(yè)務(wù)比較多，房本抵押后一個月肯定放不了款。

在某城商行，工作人員則表示： 目前首套房貸款利率最低上浮30%，貸款300萬元以下在房本抵押后一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押后半個月。

在某外資行，工作人員告訴記者： 4月初開始，我行首套房按揭貸款利率最低按基準(zhǔn)利率上浮25%執(zhí)行，二套房與首套房利率差異化，利率上浮26%，以面簽時間為準(zhǔn)。

理財序發(fā)布的截至4月30日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為比基準(zhǔn)利率上浮10%。

首套房貸款利率的上調(diào)，意味著買房的成本增加。記者簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準(zhǔn)利率1.05倍時，月供為5930.69元，利息總額為779207.43元;當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍時，月供增加到6075.36元，利息總額為822607.23元。也就是說，每百萬元貸款，月供增加144.67元，總利息增加43399.8元。

房產(chǎn)中介

提醒加快面簽流程

5月3日，某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者， 我們收到公司緊急通知商貸利率調(diào)整 。記者了解到的情況顯示：工商銀行通知，5月7號之前出網(wǎng)簽合同且在5月31號之前審批通過，首套房利率可以繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%;5月7號之前客戶業(yè)主辦理面簽，后補(bǔ)網(wǎng)簽，且在5月31號之前批貸，首套房利率可以繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%;否則上浮10%。農(nóng)業(yè)銀行通知，5月7日前網(wǎng)簽，且在5月30日之前審批通過，利率上浮5%;5月7日后出網(wǎng)簽的，及5月7日前出網(wǎng)簽5月30日后批貸的，利率上浮10%。郵政儲蓄銀行通知，5月10日以前網(wǎng)簽的，5月31日之前批貸，首套房利率上浮5%;5月10日以后網(wǎng)簽的，首套房利率上浮10%。

上述經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者： 組合貸模式下，目前商貸部分的利率還是基準(zhǔn)利率上浮5%，目前沒調(diào)整，僅僅是純商貸調(diào)整了利率水平。

同時，他還提醒記者： 雖然目前其他銀行首套房貸款利率大多還是上浮5%，但是按照以前銀行的一些做法，陸陸續(xù)續(xù)都會上浮到10%。

隨后，在5月4日下午，上述房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人再次提醒記者， 公司再次通知，以網(wǎng)簽時間為節(jié)點(diǎn)，5月10日之后網(wǎng)簽的商貸單，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、招商銀行(29.18 +0.86%,診股)(32.90 +0.92%)、郵儲、南京銀行(即目前和房產(chǎn)公司合作的銀行)首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。 也就是說，最晚5月10日開始，購買首套房，在五大行申請純商業(yè)貸款將全部上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%。

同時，上述房產(chǎn)中介工作人員還表示： 交通銀行(6.12 -0.16%,診股)(6.18 +0.32%)的組合貸利率也即將調(diào)整，時間待定，公司已經(jīng)通知在途單還未面簽的業(yè)務(wù)單(客戶需要同時滿足已報單、首套、未面簽、組合貸四個條件)，借款人需盡快前往公積金網(wǎng)點(diǎn)查詢征信。

延長借款人最高年齡

影響不大

五一節(jié)前后，記者收到多個房產(chǎn)中介的 推銷 信息，其中購房資質(zhì)審核時間縮短、個別銀行將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲、借款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75年、降準(zhǔn)等多個政策調(diào)整被多個經(jīng)紀(jì)人解讀為 對樓市利好 。

事實(shí)上，這些類似統(tǒng)一 話術(shù) 的推銷起了不少作用，有數(shù)據(jù)顯示，五一小長假期間，京城房貸市場咨詢量環(huán)比上月漲幅10%左右。同時，據(jù)我愛我家(9.52 +1.82%,診股)集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，4月份北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套，是去年5月份至今的最高值。

針對借款人最高年齡延長的調(diào)整，記者咨詢了北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介，工作人員告訴記者： 貸款年限有三個條件限定：第一，磚混結(jié)構(gòu)最長貸款年限為47年減去房齡，鋼混結(jié)構(gòu)為57年減去房齡;第二，貸款年限與房齡之和一般不超過50;第三，貸款年限與借款人年齡之和一般不超過65，有少數(shù)銀行放寬到70，還有個別銀行放寬到75，以上三點(diǎn)同時滿足，以貸款年限最短的為準(zhǔn)。 也就是說，由于房齡、65歲以上購房者比例較小等原因，該調(diào)整對市場實(shí)際的影響可能會比較有限。