房價(jià)有價(jià)無市一旦出現(xiàn)，就說明多空雙方處于僵持階段，房東不愿意降價(jià)拋房，而購房者又不愿意高位買房，雙方價(jià)格下不來，這樣就導(dǎo)致有價(jià)無市的現(xiàn)象出現(xiàn)。不過決定房價(jià)有幾個(gè)因素，要綜合分析才能判斷有價(jià)無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：

首先，一二線城市的房價(jià)有價(jià)無市，是政府通過限購、限售令，把當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)給暫時(shí)凍結(jié)起來，避免房價(jià)發(fā)生大起大落，這樣的房價(jià)還是能撐上一段時(shí)間的。像北上廣深自去年3月房地產(chǎn)調(diào)控以來，房價(jià)雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經(jīng)連續(xù)很長時(shí)間成交量無法放大。

但是三四線城市有價(jià)無市撐不了多久，因?yàn)橹饕浅空哌M(jìn)入，而且三四線城市自身對于人流吸引力遠(yuǎn)不及一二線城市，所以像北京周邊地區(qū)這些三四線城市房價(jià)率先就吃不消調(diào)控。比如香河、燕郊等地的房價(jià)從2。9萬/平方米，跌到現(xiàn)在的1。8萬/平方米，一年下來，房價(jià)也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規(guī)模。若是三四線城這樣的小型市場，房價(jià)說漲就漲，說跌就會大跌。

再者，要看開發(fā)商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發(fā)商覺得后市還會上漲，就不用降價(jià)促銷。但如果遇到還債周期來臨，開發(fā)商的資金面出現(xiàn)問題，那這個(gè)有價(jià)無市，馬上會松動，新房價(jià)格會下跌。對于開發(fā)商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關(guān)。

最后，一旦房價(jià)有價(jià)無市了，要看當(dāng)?shù)氐姆抠J利率處于何種位置。如果房貸利率處于歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處于歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續(xù)耗下去吃不消，還不如把房子趁高價(jià)時(shí)候降價(jià)買掉，這樣可以減輕還貸壓力。