對于南京首套房貸款利率上浮20%的情況，我的理解和觀點是：

一，南京房貸利率的上調。

南京的房貸利率上調，我認為這是非常正常的情況，因為全國各地的房貸利率都在不斷上調，預計南京還會繼續上調房貸的利率，這點南京的買房者還是要有心理準備。最近幾個月，不僅僅是首套房的貸款利率上調，并且第二套房的貸款已經無法獲得。

二，如何看待房貸利率的不斷上調？

隨著房地產調控的強化，房貸利率還將穩定在高位，不會下降，因為金融和貸款的政策是房地產調控政策的重要組成部分。過去這么多年的房價上漲，有一個原因就是銀行大力支持房子貸款，給買房者和炒房者提供資金支持。在穩定房價的背景下，銀行貸款增速下降，已經銀行貸款支持房地產的力度必將下降。

現在，我身邊的朋友買二手房，也很難從銀行獲得貸款的支持，一些朋友買二手房就算銀行審批通過，放款速度也很慢。深圳有一位朋友在賣房子，但是，也無法順利賣出，原因也是買房者失去銀行的貸款支持。因此，在未來我們要買房子，必須要有一次性付款的能力才能順利買房，或者，我們要賣房子，也要賣給一次性付款的買房者。

目前，房地產調控的金融政策，已經從控制銀行貸款支持買房，延伸到控制房地產企業的融資，包括發行債券等方式的融資，必然造成房地產企業的資金壓力較大。很多知名房企，現在已經開始加快新房的銷售速度，就是為了快速回籠資金。