1月15日，2019年首次降準第一階段正式生效，央行將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，記者又走訪了市區多家商業銀行，發現與之前相比，部分銀行“悄悄地”下調了房貸利率，個別銀行首套房貸款利率又重回較基準利率上浮15%。

融360大數據研究院日前發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

去年底開始，多地傳來“房貸利率松動”的消息。據融360統計，2018年12月共有17個城市首套房貸利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套房貸利率均值均有不同程度下降。

降準后銀行的貸款政策趨于寬松，包括開放貸款和個人按揭貸款，甚至租賃市場的貸款等都會面臨著一個寬松的概念，這有助于此類市場后續交易的活躍！

此時的放松對于房地產有何種影響呢，下面從房地產板塊看一下：

從板塊日線圖來看，2154一路下跌到1109.48，跌幅為48.49%，已經屬于中線超跌，在這里給大家講一下超跌的那點事兒！超跌，超跌，顧名思義就是跌多啦！

超低股。顧名思義，價格低廉或連續跌落皆可稱為超低股。一是累計跌幅達70%；二是階段跌幅達40%；三是短期跌幅達15%！

對于目前板塊近期的情況，大家可以看一下，在10月19日形成吞沒形態后，直線拉升！漲幅為28.74%，短期看漲幅不小，近期回踩后再度上攻，但目前成交量不足，顯得上攻無力！

如圖所示，從趨勢線的角度看，地產板塊趨勢已經走好，不過今日成交量不足，顯得攻擊力度不強！短期可能會有回踩，等整體的幅度不會太大，后續的機會逐步會起來！

對于地產板塊而言，雖然從技術上看，還是比較好的！但地產板塊受到政策驅動比較大，房住不炒的理念依然在發酵，對于這個板塊，建議大家還是短線對待即可！

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，房子是我們無法規避的一件事情！接下來還是要緊跟國家政策，做到有的放矢，對于地產股，大家要根據買賣點、起漲點來幫助大家，鎖定主力和買點機會，讓盈利飛起來！