首套房貸利率下行，與地產(chǎn)景氣度關(guān)系不大，首套房利率只是象征性的降一點(diǎn)點(diǎn)，而不是取消上浮。

從一季度信貸數(shù)據(jù)看，個(gè)人中長(zhǎng)期貸款增速依然不低，絕對(duì)值也還是很大，住戶部門(mén)貸款增加9898億元，其中，短期貸款增加2930億元，中長(zhǎng)期貸款增加6969億元，中長(zhǎng)期貸款很大一部分就是地產(chǎn)抵押貸款。可見(jiàn)地產(chǎn)寒冬一說(shuō)并不成立。

去年12月份，全國(guó)首套房貸款利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，今年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落，從利率變動(dòng)看，首套房利率下行也是很有限的，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)資金下行利率，余額寶是反應(yīng)資金成本高低的一個(gè)重要指標(biāo)，目前在3%左右，下行幅度超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)，可房貸利率還是比基準(zhǔn)利率上浮超過(guò)10%，銀行還是不愿意降低房貸利率，這有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。

央行去年以來(lái)通過(guò)4次降準(zhǔn)釋放了2.8萬(wàn)億元低成本長(zhǎng)線資金，超額準(zhǔn)備金率利率只有0.65%,銀行依然上浮首套房資金利率10%于理不合。

銀行之所以敢于上浮利率，在于地產(chǎn)抵押貸款需求依然旺盛，不愁貸款放不出去。2019年1月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到6610.7億元,同比下降2.6%,雖然下滑，但是下滑比例很少，1月份單月銷(xiāo)售額突破百億的房企達(dá)到18家,較2018年1月份增加1家,突破50億的房企數(shù)量為37家,同比增加2家。很多房企銷(xiāo)售還在逆勢(shì)增加。

地產(chǎn)寒冬一說(shuō)為時(shí)過(guò)早，畢竟地方不愿意看到地產(chǎn)價(jià)格下跌銷(xiāo)量下滑，一旦地產(chǎn)疲軟，就會(huì)有地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)，促進(jìn)地產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)挺，銷(xiāo)售穩(wěn)定。

地產(chǎn)事關(guān)地方土地收益，進(jìn)入寒冬目前看幾無(wú)可能。央行貨幣寬松有助于地產(chǎn)價(jià)格大致穩(wěn)定。