辦理房屋二次抵押貸款要注意哪些問題?當資金缺口擴張之際，許多負二代對二次抵押貸款充滿了期待，渴盼二抵資金能夠將自己于水深火熱之中拯救出來。但是很多人對房屋二次抵押貸款還是不了解的。辦理房屋二次抵押貸款要注意哪些問題?智抵押小編為您解答!

1、什么是房屋二次抵押貸款?

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

2、二次抵押貸款容易辦理嗎?

二次抵押貸款一向是民間借貸機構的主戰場，申請條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。

3、房屋二次抵押貸款有哪些條件?

(1)借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力;

(2)抵押房屋需要是本人名下房產，具有房產證明材料;

(3)房屋坐落在貸款機構服務區域內;

(4)房屋評估值不低于五十萬元;

(5)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(6)貸款機構(抵押權人)要求滿足的另外的條件。

因此，辦理房屋二次抵押貸款前，借款人需要提前詳細做好申請貸款的準備工作，這樣可以節省辦理貸款的時間，也可以增加成功獲貸的機率。

4、二次抵押貸款房產要求?

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

5、二次抵押貸款額度如何計算?

其實計算方法soeasy，各位只需套用簡便公式，方能計算得出可貸資金：房屋評估價值×抵押率×已有貸款。至于抵押率業內最高為70%，但由于各家機構政策不同，所以當遇到資金瓶頸時，最好向多家機構細打聽，則高而選。

6、二次抵押貸款利率是多少?

由于各家機構定價策略各不相同，所以利率價格相差較為懸殊，總體而言，月利率價格區間普遍維持在。要說價格最為低廉的定非銀行莫屬，以成都為例，進駐二次抵押貸款市場的成都銀行，月利率價格為，而微信理財則與之拉開了巨大的差距，除了每月收取的管理費之外，還需收取一筆貸款金額3%的服務費用。

7、二次抵押貸款期限最長為多久?

由于各家機構的風控手段各不相同，所以對于貸款期限的設定也有所不同。不過，話說回來，考慮到二次抵押貸款利息昂貴，所以為了節省成本支出，只有選擇短期借款，才是明智之舉，可充分領略到時間就是金錢的力量。

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