2019年上半年已然過去，昆明樓市經(jīng)歷了春節(jié)過后的“蟄伏期”，以及三四月至今的“反彈期”，市場逐漸步入穩(wěn)定。綜合各項數(shù)據(jù)和市場動態(tài)，預計下半年會延續(xù)上半年的市場走勢，各項指標或有所增長，但價格仍以“穩(wěn)”字當頭。5月全國下調(diào)房貸利率，昆明也緊隨其后，平均房貸率首次進入全國十低。

本地觀察

7月1日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，昆明市將集中推出76宗國有建設用地，供應地塊面積約2882畝，交易起價達266億元，單日土地供應量創(chuàng)下歷史最高。在這些新推地塊中，有17宗約1048畝地計劃于本月底進行交易，起價約105億。另有59宗約1834畝地將于8月交易，起價約161億。

上月12日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《2019年5月中國房貸市場報告》，報告顯示：2019年5月全國首套房貸款平均利率為，二套房貸款平均利率為％，目前均為2018年以來最低水平。而之前利率相對堅挺的昆明也開始大幅下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度超過10BP。5月，昆明共有6家銀行下調(diào)了首套房貸利率，昆明首次進入全國首套房貸利率最低前十城市的榜單，平均房貸利率為％。

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示：昆明2019年上半年共成交47368套房，同比增長；成交面積為萬平米，同比增長，成交金額為億元，同比增長，成交均價為13466元/平米，同比增長。

近期入市的新盤比較多，本月有首創(chuàng)禧悅春城、中鐵諾德上海春風、萬科城、尚悅天地等8個新盤計劃入市，擬推產(chǎn)品包含了高層、小高層、洋房、合院等，精裝和毛坯均有。

2014年昆明廣福路愛琴海購物公園誕生，是云貴區(qū)第一家愛琴海購物公園。近日，昆明第二座愛琴海購物公園將于9月開業(yè)，盒馬鮮生等首入品牌已超30%。

上半年房企銷售金額榜單出爐

數(shù)據(jù)方面，根據(jù)本月克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，萬達商業(yè)、紅星美凱龍和華潤置地以億元、億元、57億元榮登我國內(nèi)地房企運營收入排行榜前三，外資房企前三分別為凱德集團、嘉里建設和新鴻基。

在昆明，上半年各房企也都拼勁十足，各項成績均創(chuàng)新高，隨著多個新盤入市，供求關系大為扭轉(zhuǎn)，銷售業(yè)績十分好看。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，俊發(fā)、桂碧園和萬科分別以億元、億元、億元的銷售金額分列今年上半年昆明房企排行榜前三，另外入榜的還有融創(chuàng)、海倫堡、金地、中南、綠地、恒大等。其中金地、中南、綠地首進前十。

政策方面，維穩(wěn)是主旋律，更多體現(xiàn)“承前”。上半年昆明樓市并無重大調(diào)控出臺，政策方面以完善為主，如昆明市住房公積金管理中心發(fā)布關于開放查詢部分個人公積金信息；昆明市下放土地審批權給主城5區(qū)；昆明宣布房產(chǎn)中介行業(yè)收費新規(guī)，賣家需承擔1%中介費等。

在房價趨穩(wěn)的情況下，預計昆明樓市政策短時間內(nèi)不會有太大變動，建立和健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將成為“重中之重”。

國內(nèi)一線城市成交量表現(xiàn)良好

2019年上半年，一線城市供需兩旺，供應、成交量穩(wěn)步增加，同比均顯著高于去年同期。經(jīng)歷了嚴苛調(diào)控的“沉寂期”后，多個一線城市均有了不同程度的“回暖”，前期積壓的購房需求在持續(xù)平穩(wěn)釋放。二線城市成交表現(xiàn)與去年大體持平，東南沿海地區(qū)的核心城市均有明顯回暖。廣大三四線城市盡管政策環(huán)境依然較為寬松，但受購買力所限，加之棚改貨幣化安置的收緊，下半年項目銷售情況或?qū)⒂兴陆怠?/p>

近日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)文，稱上半年，全國商品住宅成交規(guī)模與去年同期相比大體持平，城市市場格局卻發(fā)生明顯變化。隨著“因城施政、分類調(diào)控”的逐步貫徹實施，一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著，城市熱點輪動的勢頭方興未艾：一線城市復蘇回升，二線城市整體趨穩(wěn)，三四線則小幅下行。

目前，成交量表現(xiàn)良好的主要聚集在一線、強二線和長、珠三角經(jīng)濟實力較強的三四線城市。而從月度發(fā)展趨勢看，表現(xiàn)出“溫和上揚”，排除了2月因春節(jié)淡季成交趨冷之外，4月和5月基本都保持了4500萬平方米左右的成交規(guī)模，穩(wěn)步復蘇。

“東西南北”逛樓市之官渡區(qū)

北大資源頤和1898

項目位于官渡區(qū)環(huán)湖東路與珥季路交叉口，約合畝，綜合容積率，總建筑面積約萬㎡，由3個住宅地塊及1個商業(yè)地塊組成。交通方面，環(huán)湖東路、南繞城高速、廣福路及昌宏路、珥季路、飛虎大道、官南大道等多條主干線構成“三橫六縱”立體脈絡，比較方便。項目內(nèi)規(guī)劃有2所國際雙語幼兒園，北大資源特色新文化中心。目前項目一期已售罄，現(xiàn)二期“博觀府地塊”在售，二期占地面積約160畝，總建筑面積約40萬㎡，容積率，園林景觀風格為新中式，產(chǎn)品由18棟27層的板式高層，14棟7層疊墅、平墅產(chǎn)品組成。

中交金地中央公園

項目位于官渡區(qū)巫家壩片區(qū)中央公園旁，于上月21日推出15號地塊公寓新品——輕奢公館，建筑面積約66-74㎡的平層公寓，米層高，毛坯交付，均價約10000元/㎡。

巫家壩金茂廣場

位于廣福路與康福路交叉口，6月底推出第四、五棟住宅。該項目為金茂落子昆明的首個高端項目，地塊位于昆明市官渡區(qū)巫家壩板塊經(jīng)三路與緯五路交叉口，緊鄰中央公園。項目占地28畝，建筑面積約10萬平方米，由2棟住宅和3棟公寓組成。

中海寰宇天下

項目位于巫家壩cbd中心，目前首批房源已售罄，有全新房源應市加推。該項目是集高品質(zhì)住宅、高端寫字樓、精品商業(yè)和國際公寓于一體的都市綜合體。

昆明奧園

奧園營銷中心位于金馬路方旺小學對面。該項目是奧園集團布局七彩云南之作，項目交通、生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套較齊全。距離官渡區(qū)方旺中心學校約500米，初中劃區(qū)為官渡二中；距離地鐵3號線虹橋站駕車6分鐘左右，距離昆明長水國際機場駕車半小時左右。整體占地約9萬㎡，規(guī)劃面積26萬㎡，綠化率45%，由6棟精品高層，3棟小高層洋房及部分底商構成。

旭輝金科春夏里

位于經(jīng)開區(qū)石龍路西側(cè)，項目總占地面積107畝，總建筑面積17萬㎡，項目容積率，綠化率40%，為旭輝與金科聯(lián)手打造新亞洲風格住宅小區(qū)，均價為9000/平米左右。項目周邊有昆石高速、渝昆高速、繞城高速等多條主干道縱橫交錯。項目周邊有寶臨購物中心，海販大賣場、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)圈。在教育方面，周邊有經(jīng)開區(qū)實驗小學、藝卓中學、昆三中等。