房屋抵押貸款，想貸款就會(huì)有利息，伴隨著貸款而來(lái)。相比汽車抵押貸款和無(wú)抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對(duì)比較低，但是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度基數(shù)高，所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認(rèn)真，也愿意精打細(xì)算，比如在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先預(yù)估好利息，然后選擇利息低的貸款機(jī)構(gòu)，辦理這種貸款也是很好的方式。

那么，房屋抵押貸款的利息要怎么計(jì)算呢？今天跟房小妹一起來(lái)了解一下。

首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房一般是下浮的，這是他們的主要區(qū)別。

提一下房屋抵押貸款還款方式，一般來(lái)說(shuō)，我們最常見(jiàn)的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。

在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，記得把這兩種還款方式都考慮進(jìn)去。任何一種不同的選擇都會(huì)影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時(shí)候需要慎重考慮覺(jué)得選擇什么方式，這個(gè)都是跟自己相關(guān)的，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。