對于新購房者來說，房貸利率又低了。現(xiàn)在買房條件比較寬松了，對于購房者想要辦理貸款就有所顧慮？究竟市面上有哪些住房房貸種類？選擇哪種方式辦理貸款的比較好？據(jù)了解，現(xiàn)在常見的貸款方式有，公積金或商業(yè)貸款的方式的。

現(xiàn)在福建三明的買房環(huán)境應該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優(yōu)惠不斷，而且利好新規(guī)頻出，就連利率也在持續(xù)下降。

為進一步擴大住房公積金繳存覆蓋面，使用住房公積金貸款買房的好處有哪些？具體如何辦理公積金貸款買房呢？需要什么條件的？有哪些流程的？

公積金貸款買房流程有哪些？

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審看查詢，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通告單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通告單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)看查詢通告單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)看查詢通告單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇“抵押+保險”或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

最新住房公積金貸款利率最低是多少？

最新福建三明住房公積金貸款利率調(diào)整標準

根據(jù)2024年5月17日福建三明住房公積金，公布關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通告，整理如下：

一、首次使用住房公積金貸款

1、貸款期限≤5年的，利率2.350%；

2、貸款期限＞5年的，利率2.850%

二、第二次使用住房公積金貸款

1、貸款期限≤5年的，利率2.775%；

2、貸款期限＞5年的，利率2.850%

三、其他情況

1、貸款期限為一年的貸款，實行合同利率，期間如遇法定利率調(diào)整，不分段計息。

2、貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執(zhí)行。

也就是說：

2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標準。

2024年5月18日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行新的利率標準。

現(xiàn)在公積金購房貸款利息如何計算的？附計算公式

調(diào)降房貸利率后少還多少錢來算算

調(diào)整房貸利率后，可以通過計算月供減少的金額來了解節(jié)省了多少資金。

首先，確定您的貸款金額、貸款期限、調(diào)整前后的利率。然后，使用相應的利息計算公式，分別計算調(diào)整前后的月供金額。最后，將調(diào)整前的月供金額減去調(diào)整后的月供金額，得到的結果就是您每月節(jié)省的金額。如果您想了解更長期的節(jié)省情況，可以將每月節(jié)省的金額乘以貸款期限（以月為單位）。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當?shù)叵嚓P銀行的貸款情況的。