事關(guān)你的購房貸款成本，對于新舊購房者來說，房貸利率又低了。2024年11月1日起，多家銀行實(shí)施新商貸利率定價(jià)機(jī)制，借款人可選3-12個(gè)月重定價(jià)周期，更早享受降息紅利，需謹(jǐn)慎選擇周期以管理貸款成本，助力購房者實(shí)現(xiàn)夢想。

事關(guān)你的房貸利息了，你的房貸利率要變了！

對于很多購房者來說，商業(yè)貸款（簡稱“商貸”）雖然方便快捷，但利率通常較高，而公積金貸款則以其較低的利率吸引了眾多購房者的青睞。

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行公布通告，確定取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。那現(xiàn)在商貸與公積金貸款利率相差多少？隨著房貸利率調(diào)整之后，住房公積金貸款還吃香嗎？

公積金貸款是職工購房的重要資金來源，具有利率低、期限長等優(yōu)點(diǎn)。最新公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率執(zhí)行時(shí)間什么時(shí)候開始的？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)存量公積金貸款利率調(diào)整相關(guān)知識，希望能幫助到你。

住房公積金房貸利率多久調(diào)整一次？

公積金貸款利率是自動調(diào)整的。

公積金貸款執(zhí)行浮動利率法規(guī)，每當(dāng)中國人行在還貸期限內(nèi)調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

因此，當(dāng)公積金貸款利率下調(diào)后，無需客戶主動申請調(diào)整利率，等時(shí)間一到，利率自然會發(fā)生變化，到時(shí)也將根據(jù)新利率重新計(jì)算月還款額和利息。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時(shí)間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時(shí)期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

本月起，事關(guān)銀行商業(yè)個(gè)人貸款利率調(diào)整時(shí)間

2024年11月銀行商業(yè)個(gè)人貸款利率調(diào)整周期新變化了，現(xiàn)在房貸利率三個(gè)月就能調(diào)整！

重新定價(jià)周期越短越好嗎？

不一定。在降息周期，比如當(dāng)下，選擇的定價(jià)周期越短，則越快可以享受重新定價(jià)帶來的低利率，從而減少月供。

但如果在加息周期，則相反。定價(jià)周期越短，則意味著要更快跟著加息提高利率，也將更早承擔(dān)LPR上調(diào)增加的利息支出。

需要特別提醒的是，整個(gè)貸款合同存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

個(gè)人住房貸款合同期限普遍較長，合同期內(nèi)，可能會經(jīng)歷不同的利率周期。

重定價(jià)周期的調(diào)整時(shí)間

此前，許多貸款人認(rèn)為房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年，不能及時(shí)反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況。

而新機(jī)制確定取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，當(dāng)然還可以保持為一年。

在整個(gè)還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。

重新定價(jià)周期的長短怎么選擇最劃算？

在降息周期，比如當(dāng)下，選擇的定價(jià)周期越短，則越快可以享受重新定價(jià)帶來的低利率，從而減少月供。但如果在加息周期，則相反。定價(jià)周期越短，則意味著要更快跟著加息提高利率，也將更早承擔(dān)LPR上調(diào)增加的利息支出。

需要特別提醒的是，個(gè)人住房貸款合同期限普遍較長，合同期內(nèi)，可能會經(jīng)歷不同的利率周期。而在整個(gè)貸款合同存續(xù)期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

重新定價(jià)周期最短縮短為3個(gè)月，原本市民需要等1年才迎來房貸利率的調(diào)整，如今最短三個(gè)月就可以調(diào)整。舉例而言，市民小美的重新定價(jià)日為每年的9月1日，原本要等到明年的這個(gè)時(shí)候，才能享受到新規(guī)帶來的優(yōu)惠，但申請重定價(jià)周期為3個(gè)月，那么意味著到明年的2月1日，她的貸款就能重新定價(jià)了。

目前LPR利率處于下行通道，重新定價(jià)周期的縮短，意味著小美將更快享受到利率重新定價(jià)的好處。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。