事關你的購房貸款成本，對于新舊購房者來說，房貸利率又低了。2024年11月1日起，多家銀行實施新商貸利率定價機制，借款人可選3-12個月重定價周期，更早享受降息紅利，需謹慎選擇周期以管理貸款成本，助力購房者實現夢想。

事關你的房貸利息了，你的房貸利率要變了！

對于很多購房者來說，商業貸款（簡稱“商貸”）雖然方便快捷，但利率通常較高，而公積金貸款則以其較低的利率吸引了眾多購房者的青睞。

10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行公布通告，確定取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。那現在商貸與公積金貸款利率相差多少？隨著房貸利率調整之后，住房公積金貸款還吃香嗎？

公積金貸款是職工購房的重要資金來源，具有利率低、期限長等優點。最新公積金貸款利率與商業貸款利率執行時間什么時候開始的？下面是新社通APP小編整理的相關存量公積金貸款利率調整相關知識，希望能幫助到你。

住房公積金房貸利率多久調整一次？

公積金貸款利率是自動調整的。

公積金貸款執行浮動利率法規，每當中國人行在還貸期限內調整了貸款基準利率，公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執行調整后的新利率。

因此，當公積金貸款利率下調后，無需客戶主動申請調整利率，等時間一到，利率自然會發生變化，到時也將根據新利率重新計算月還款額和利息。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金最新貸款利率：有幾個檔次貸款利率？

目前個人住房公積金貸款基準利率分為兩個檔次：

根據中國人行關于下調個人住房公積金貸款利率的通告，確定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

本月起，事關銀行商業個人貸款利率調整時間

2024年11月銀行商業個人貸款利率調整周期新變化了，現在房貸利率三個月就能調整！

重新定價周期的長短怎么選擇最劃算？

在降息周期，比如當下，選擇的定價周期越短，則越快可以享受重新定價帶來的低利率，從而減少月供。但如果在加息周期，則相反。定價周期越短，則意味著要更快跟著加息提高利率，也將更早承擔LPR上調增加的利息支出。

需要特別提醒的是，個人住房貸款合同期限普遍較長，合同期內，可能會經歷不同的利率周期。而在整個貸款合同存續期內，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

重新定價周期最短縮短為3個月，原本市民需要等1年才迎來房貸利率的調整，如今最短三個月就可以調整。舉例而言，市民小美的重新定價日為每年的9月1日，原本要等到明年的這個時候，才能享受到新規帶來的優惠，但申請重定價周期為3個月，那么意味著到明年的2月1日，她的貸款就能重新定價了。

目前LPR利率處于下行通道，重新定價周期的縮短，意味著小美將更快享受到利率重新定價的好處。

重定價周期的調整時間

此前，許多貸款人認為房貸利率重定價周期統一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況。

而新機制確定取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。

在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。

重新定價周期越短越好嗎？

不一定。在降息周期，比如當下，選擇的定價周期越短，則越快可以享受重新定價帶來的低利率，從而減少月供。

但如果在加息周期，則相反。定價周期越短，則意味著要更快跟著加息提高利率，也將更早承擔LPR上調增加的利息支出。

需要特別提醒的是，整個貸款合同存續期內，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷。

個人住房貸款合同期限普遍較長，合同期內，可能會經歷不同的利率周期。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。