北京海淀區(qū)的房貸利率新規(guī)2024北京存量房貸利率的動態(tài)調(diào)整了，現(xiàn)在海淀區(qū)的首套房貸款利率是多少？如何調(diào)整的？

10月25日，存量房貸利率正式調(diào)整。

首套房貸利率已成功調(diào)整至LPR減30個基點，其中有客戶房貸利率已降至3.65%，該利率生效日期為2024年10月25日。

對于11月起調(diào)整存量房貸利率后，怎么操作？

為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點。對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。從史上經(jīng)驗看，我國批量調(diào)整存量房貸利率的客戶體驗感較好。

存量房貸利率調(diào)至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為貸款市場報價利率（LPR）-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率法規(guī)下限。

北京首套房貸利率降至3.15%

10月21日，中國人行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心g公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR為3.6%。由此計算，北京首套房貸利率降到了3.15%的史上最低值，二套房貸最低利率達到3.35%，同樣是史上最低。

今年6月27日起北京執(zhí)行新的住房商業(yè)貸款利率下限。對于首套房貸，商貸利率法規(guī)下限統(tǒng)一調(diào)整為LPR減45個基點，按照上月LPR，此前北京首套房利率下限為3.4%。

對于二套房貸，北京利率法規(guī)下限按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分，購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為LPR減5個基點，此前為3.8%。購買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點，此前為3.6%。

此次LPR下調(diào)后，北京房貸利率也隨之下調(diào)。如果是北京的首套房貸，商貸利率進一步降至3.15%（3.6%減45個基點）。如果是二套住房，購買五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率則降至3.55%（3.6%減5個基點），購買五環(huán)外住房商貸利率則降至3.35%（3.6%減25個基點）。

最新北京海淀區(qū)的公積金購房利率多少？

公積金購房的利率根據(jù)貸款期限的不同而有所差異。

2024年住房公積金買房利率如下：

5年以下（含5年）的首套個人住房公積金貸款利率為2.35%。

5年以上的首套個人住房公積金貸款利率為2.85%。

5年以下（含5年）的第二套個人住房公積金貸款利率不低于2.775%。

5年以上的第二套個人住房公積金貸款利率不低于3.325%

住房公積金的利率調(diào)整和最新動態(tài)

自2024年5月18日起，中國人行下調(diào)了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這是自2024年以來首次調(diào)整，調(diào)整后的利率適用于2024年5月18日及之后發(fā)放的貸款。

LPR下調(diào)后，房貸族月供能降多少？

房貸利率下調(diào)25個基點，以首套房貸100萬元貸款25年為例計算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。

值得一提的是，銀行近日公布了存量房貸利率下調(diào)細則，10月25日將統(tǒng)一批量下調(diào)。北京存量首套房貸利率為LPR減30個基點；五環(huán)內(nèi)存量二套房貸為LPR減5個基點，五環(huán)外存量二套房貸為LPR減25個基點。這次5年期以上LPR進一步下調(diào)，也意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調(diào)降。

由于多數(shù)購房者重定價日為次年1月1日，明年起，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。當重定價日到來，如果按目前的LPR水平，北京存量首套房貸利率將達到3.3%（3.6%減30個基點）；五環(huán)內(nèi)存量二套房貸利率達到3.55%（3.6%減5個基點），五環(huán)外存量二套房貸利率為3.35%（3.6%減25個基點）。

如何理解不同重定價日的存量房貸利率調(diào)整區(qū)別？

由于每位借款人的貸款重定價日不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異。本次批量調(diào)整后的利率下降，主要是加點幅度下降至-30BP所致。但在重定價后，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

如何查看調(diào)整結(jié)果？

多家銀行稱，在批量調(diào)整完成后，將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可以通過銀行網(wǎng)站或其他正規(guī)入口查詢。