對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。現(xiàn)在買房條件比較寬松了，對(duì)于購(gòu)房者想要辦理貸款就有所顧慮？究竟市面上有哪些住房房貸種類？選擇哪種方式辦理貸款的比較好？據(jù)了解，現(xiàn)在常見的貸款方式有，公積金或商業(yè)貸款的方式的。

現(xiàn)在甘肅張掖的買房環(huán)境應(yīng)該是史上最寬松了。

不僅市場(chǎng)上各種優(yōu)惠不斷，而且利好新規(guī)頻出，就連利率也在持續(xù)下降。

為進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面，使用住房公積金貸款買房的好處有哪些？具體如何辦理公積金貸款買房呢？需要什么條件的？有哪些流程的？

公積金貸款買房流程有哪些？

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審看查詢，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通告單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通告單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)看查詢通告單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)看查詢通告單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押+保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

最新住房公積金貸款利率最低是多少？

甘肅張掖公積金購(gòu)房利率多少？

公積金購(gòu)房的利率根據(jù)貸款期限的不同而有所差異。

甘肅張掖住房公積金買房利率如下;：

5年以下（含5年）的首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.350%。

5年以上的首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.850%。

5年以下（含5年）的第二套個(gè)人住房公積金貸款利率不低于2.775%。

5年以上的第二套個(gè)人住房公積金貸款利率不低于2.850%;

住房公積金的利率調(diào)整和最新動(dòng)態(tài)

自2024年5月18日起，中國(guó)人行下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是自2024年以來(lái)首次調(diào)整，調(diào)整后的利率適用于2024年5月18日及之后發(fā)放的貸款?。

還款期內(nèi)利率調(diào)整機(jī)制

在還款期內(nèi)，如果遇到法定利率調(diào)整，新的貸款利率將從次年1月1日開始執(zhí)行?。這意味著如果利率調(diào)整發(fā)生在年中，新的利率將從下一年的1月1日起生效。

現(xiàn)在公積金購(gòu)房貸款利息如何計(jì)算的？附計(jì)算公式

調(diào)降房貸利率后少還多少錢來(lái)算算

調(diào)整房貸利率后，可以通過(guò)計(jì)算月供減少的金額來(lái)了解節(jié)省了多少資金。

首先，確定您的貸款金額、貸款期限、調(diào)整前后的利率。然后，使用相應(yīng)的利息計(jì)算公式，分別計(jì)算調(diào)整前后的月供金額。最后，將調(diào)整前的月供金額減去調(diào)整后的月供金額，得到的結(jié)果就是您每月節(jié)省的金額。如果您想了解更長(zhǎng)期的節(jié)省情況，可以將每月節(jié)省的金額乘以貸款期限（以月為單位）。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。