農(nóng)業(yè)銀行商貸利率是多少？新發(fā)放房貸利率是多少？2024年農(nóng)業(yè)銀行公積金貸款利率又多少？隨新社通小編來(lái)了解一下。

銀行的貸款利率越來(lái)越親民友好。

10月25日存量房貸利率調(diào)整剛剛正式落地，大家還沉浸在降利率、省利息的喜悅中，緊接著，六大行國(guó)有銀行主力帶頭公布，將從11月1日起，取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月或6個(gè)月，當(dāng)然還可以保持為一年，提供多樣化選擇便利。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰(shuí)能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

我行現(xiàn)就調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“房貸”）利率有關(guān)操作事項(xiàng)通告如下：

一、調(diào)整范圍

我行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。

二、調(diào)整規(guī)則

（一）在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

（二）在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

三、調(diào)整生效時(shí)間及服務(wù)渠道

（一）為便利客戶，對(duì)符合本次利率調(diào)整法規(guī)的存量房貸，我行將于2024年10月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，無(wú)需客戶申請(qǐng)。

什么叫重定價(jià)日？

重定價(jià)日，是指借款人與商業(yè)銀行簽訂借款合同時(shí)，雙方約定的浮動(dòng)利率貸款利率調(diào)整生效的具體日期。存量房貸重定價(jià)日通常為每年的1月1日或貸款發(fā)放日，具體可查閱借款合同。在重定價(jià)日，貸款利率會(huì)根據(jù)最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行調(diào)整，并以此計(jì)算下一周期的還款額。

最重要的是，不管重定價(jià)日是1月1日，還是貸款發(fā)放日，之前各商業(yè)銀行的重定價(jià)周期固定為1年，在此期間，即便LPR下調(diào)，必須滿1年才能調(diào)整1次，而且以最近1個(gè)月LPR為基值進(jìn)行調(diào)整 。

這就存在一種不太人本化的現(xiàn)象，比如：1月1日為重定價(jià)日，1月20日LPR下調(diào)，但必須等到明年1月份才能享受到LPR下調(diào)的利好，得等11個(gè)月。但是！這次調(diào)整之后，就不同了，假如你選3個(gè)月為重定價(jià)周期，則4月1日就可享受LPR利率下調(diào)帶來(lái)的利好，提供了更多靈活選擇。