江西吉安房貸利率調整新消息現在江西吉安存量房貸lpr-30pb是多少

發布時間：2024-10-28 17:07:41 來源：網絡投稿

繼存量房貸調整新規之后，本月lrp利率調整了，最新江西吉安首套購房利率是多少？對于新購房者來說，房貸利率又低了。今年5月份下調了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調消息，那貸款市場報價利率lpr-30pb下調是多少？現在與公積金貸款利率相差多少？那個比較省利息的？

現在江西吉安的買房環境應該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優惠不斷，而且利好新規頻出，就連利率也在持續下降。

近期除了存量房利率確定下調外，江西吉安各大銀行也在紛紛下調新發放的房貸利率。那具體是怎么樣調整的？對比商業貸款利率、公積金住房貸款利率哪個會更低些？省下的成本比較多的？

10月25日僅調整LPR的加減點，不同時進行貸款重定價。存量房貸的利率中的LPR，會根據重新定價日以最新一期的LPR作為依據，重新調整。調整過后到下一個重定價日之前LPR不會變動。

那重新定價日時間段，利率變動就是：

重定價日為2024年10月22日-10月25日：由于LPR已經更新為最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率最終調整成3.6%-30基點到3.3%。

重定價日為2024年10月26日-2025年2月19日：當期LPR為4.20% 調整前加減點，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率調整成4.2%-30基點=3.9%。重定價日當天LPR更新3.6%，利率隨之調整為3.6%-30基點到3.3%。

重定價日為2025年2月20日-2025年7月21日：當期LPR為3.95% 調整前加減點，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率調整成3.95%-30基點=3.65%。重定價日當天LPR更新到3.6%，利率隨之調整為3.6-30基點到3.3%。

重定價日為2025年7月22日-2025年10月21日：當期LPR為3.85% 調整前加減點，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率調整成3.85%-30基點=3.55%。重定價日當天LPR更新到3.6%，率隨之調整為3.6-30基點到3.3%。

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

對比最新調整的存量房貸利率后，哪個比較低？

存量房貸利率：2024年10月25日起根據各家銀行的口徑：

江西吉安10月底將迎來一次利率下調，只針對商業貸款。

存量房貸10月25日批量調整

1、LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

2、無需申請，將于2024年10月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、當前采用固定/基準利率定價的貸款的客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，然后再進行存量利率調整。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

如何查詢存量房貸利率調整細則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調整相關工作。本省市的市場利率定價自律機制迅速行動，認真落地文書要求，指點轄內地方法人金融機構有序開展各項工作，該城市省份各地方法人金融機構將在其微信公眾號、官網網站、營業網點或APP等渠道公布利率調整通告，借款人可通過相應渠道查看相關信息。大部分借款人將由銀行主動調整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業網點便捷辦理的途徑。

現在用公積金貸款能省多少？舉例計算參考一下：

購房用公積金貸款劃不劃算？

舉例計算參考一下：公積金的還款方式：等額本息及等額本金法【純公積金貸款】

【以住房公積金最高貸款額度100萬，辦理30年貸款年限，需要多少利息？總額度是多少？】

貸款額度100萬，貸款年限30年的首套房貸款，利息的計算方法，等額本息還款計算結果：

148.88萬還款總額=100萬貸款總額+48.88萬利息總額

67.17%%（貸款）

32.83%%（利息）

貸款金額：1，000，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：4，135.57元