@購房者注意！河池最新存量房貸利率新規(guī)2024 （不斷更新中）10月25日存量房貸利率將正式調(diào)整了 公積金商業(yè)貸款利率新變化是多少？調(diào)整后利率為何有高有低？如何調(diào)整的？哪種利率調(diào)整后最低是多少？隨新社通小編來了解一下。

對(duì)于購房者來說，如果房貸利率稍有變化，就變動(dòng)很敏感關(guān)注，現(xiàn)在辦理購房貸款主要是公積金貸款與商業(yè)貸款的，兩者主要區(qū)別是貸款利率的高低的，現(xiàn)在哪種比較劃算呢？對(duì)于商貸利率再下調(diào)，很多購房者就拿去對(duì)比公積金貸款利率，隨最新2024年10月LPR利率調(diào)整，隨著商業(yè)房貸利率一降再降，已經(jīng)直逼住房公積金貸款利率。那，公積金貸款是否還具有吸引力？

10月21日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對(duì)于新購房者來說，房貸利率又低了。而對(duì)于已經(jīng)買房的購房者來說，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià)，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

今日迎來存量房貸利率正式調(diào)整：2024年10月25日起根據(jù)各家銀行的口徑：

10月底將迎來一次利率下調(diào)，只針對(duì)商業(yè)貸款。

存量房貸10月25日批量調(diào)整

1、LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

2、無需申請(qǐng)，將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3、當(dāng)前采用固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款的客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率貸款，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

2024年5月河池最新住房公積金貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

河池公積金個(gè)人住房貸款利率是多少？如遇我國調(diào)整利率，住房公積金個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整？

目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.35%；6-30年的首套住房貸款年利率為2.85%。1-5年的二套住房貸款年利率為2.775%；6-30年的二套住房貸款年利率為3.325%。

如遇我國調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。例如：借款人申請(qǐng)的首套房住房公積金個(gè)人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執(zhí)行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執(zhí)行。

對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請(qǐng)首套房住房公積金個(gè)人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，借款人貸款發(fā)放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按2.85%執(zhí)行。

請(qǐng)關(guān)注河池住房公積金網(wǎng)通告，了解最新的住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

現(xiàn)在調(diào)整后商業(yè)貸款利率會(huì)低于公積金貸款利率嗎？參考廣州的各銀行調(diào)整要求：

日前，廣州地區(qū)有銀行給出首套房貸利率最低至LPR-100的宣傳，折算起來已經(jīng)低于公積金利率，引發(fā)市場關(guān)注。2024年10月24日，廣州地區(qū)多家銀行透露，已經(jīng)收到了有關(guān)部門窗口提醒，即商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率。

10月21日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布10月份1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種較上月均下降25個(gè)基點(diǎn)。其中，5年期以上LPR和居民的個(gè)人住房貸款密切相關(guān)，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

廣州地區(qū)有銀行已經(jīng)將首套房貸利率“卷”到了LPR-100，至2.6%，引發(fā)市場關(guān)注。

將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。

關(guān)于河池市商業(yè)貸款利率會(huì)不會(huì)低于公積金利率，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼{(diào)整法規(guī)，具體詳情可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行房貸條件的。

（以上數(shù)據(jù)僅供參考的，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)為依據(jù)的。）