買房貸款86萬月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長，那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬，分多少年來換，使用商業貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計算出來是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時候，還是要根據經濟能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關于公積金貸款還款計劃，計算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據個人的實際貸款情況計算的。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。

比如，涼山的同事沈某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為33萬元，年限為24年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=330000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=1583.35

1、第一期：

第一期利息

得出是330000*0.002375=783.75

第一期金額

得出是1583.35-783.75 =799.6

剩余金額

得出是330000- 799.6=329200.4

2、第二期：

第二期利息

得出是329200.4*0.002375=781.85

第二期金額

得出是1583.35-781.85=801.5

剩余金額

得出是329200.4- 801.5=328398.9

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是330000*0.002375=783.75

第一期金額

得出是330000/288=1145.83

月還款額

得出是1145.83+783.75 =1929.58

剩余金額

得出是330000-1145.83=328854.17

2、第二期：

第二期利息

得出是328854.17 *0.002375=781.03

第二期金額

得出是328854.17/287=1145.83

月還款額

得出是1145.83+781.03=1926.86

剩余金額

得出是328854.17-1145.83=327708.34

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

涼山住房公積金貸款利率是多少，涼山住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調整標準

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。