最新房貸利率迎來(lái)調(diào)整了！購(gòu)房者的福音！最新鄂州房貸利率如何調(diào)整2024？鄂州住房貸款利率如何下調(diào)的？今年存量住房公積金貸款利率是多少？10月25日起 全國(guó)統(tǒng)一調(diào)整批量下調(diào)存量房貸利率了 銀行住房公積金貸款利率會(huì)下調(diào)嗎？百萬(wàn)貸款可省利息14萬(wàn)余元，隨新社通小編來(lái)了解一下。

湖北鄂州的公積金貸款利率為：五年以下（含五年）2.35%，五年以上為2.85%。

鄂州市公積金存量房貸利率何時(shí)調(diào)整？

鄂州市公積金存量房貸利率明年調(diào)整

為降低廣大購(gòu)房者還貸壓力，此前多家銀行宣布，將于10月25日起降低存量房貸利率。但有不少市民表示，自己購(gòu)房時(shí)采用了公積金貸款，那公積金存量房貸利率能否降低呢？根據(jù)中國(guó)人行的新規(guī)調(diào)整，住房公積金貸款的利率也有所變動(dòng)。具體來(lái)說(shuō)，首套個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，五年期以上由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的3.025%下調(diào)至2.775%，五年期以上由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%

注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動(dòng)利率，不同時(shí)期利率會(huì)有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請(qǐng)的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開(kāi)始調(diào)整。

2024年10月25日將調(diào)整存量個(gè)人商貸房貸利率了！

鄂州的存量房貸利率已經(jīng)統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-0.3%，即3.55%。

銀行房貸利率調(diào)整為多少？

所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。

目前LPR為3.85%，那么，不管之前的房貸利率是多少，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%！

這次存量房貸款利率下調(diào)誰(shuí)能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

1：本次存量住房貸款利率調(diào)整的范圍是什么？

A：本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。2023年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

需要確定的是，如果客戶貸款當(dāng)前為公積金貸款或公積金組合貸款，也可以進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。本次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。

此外，對(duì)于新簽訂的個(gè)人住房貸款合同，自11月1日起，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期。重定價(jià)周期可為按年、按半年、按季度等。不過(guò)，需要提醒的是，在利率下行階段，重定價(jià)周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。

2：本次存量住房貸款利率調(diào)整的幅度是多少？

A：根據(jù)《倡議》，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

簡(jiǎn)單來(lái)講，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率新規(guī)下限。

具體來(lái)看，本次調(diào)整后，北京的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：五環(huán)以內(nèi)的為L(zhǎng)PR-5BP，五環(huán)以外的為L(zhǎng)PR-25BP；上海的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)為L(zhǎng)PR-25BP；其他為L(zhǎng)PR-5BP；深圳的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：LPR-5BP。

本次存量房貸利率下調(diào)可以優(yōu)惠多少利息？

以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。預(yù)計(jì)，本次存量房貸利率下調(diào)將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為。

自2024年10月起，每季度第一個(gè)月，中國(guó)央行將在官網(wǎng)站公布上個(gè)季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率，供銀行和借款人參考。