@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調住房公積金貸款利率了0.25個百分點，即五年以下（含五年）二套個人住房公積金貸款利率下調至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

2024年最新下調個人住房公積金貸款利率，這一新規降低了住房公積金貸款的利率，減輕了使用住房公積金貸款購房者的負擔。同時，也鼓勵了更多購房者使用住房公積金貸款，進一步促進房地產市場的穩定發展。想著各個城市的公積金貸款利率執行標準是什么樣子？北京房山個人住房貸款利率最低是多少？下調的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢的？下面是新社通APP小編整理的相關貸款知識，希望能幫助到你。

北京房山住房公積金貸款利率是多少，北京房山住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調整標準

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

比如，北京房山的網友康某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為25萬元，年限為30年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=250000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1033.89

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金額=1033.89-593.75 =440.14

剩余金額=250000- 440.14=249559.86

2、第二期：

第二期利息=249559.86*0.002375=592.7

第二期金額=1033.89-592.7=441.19

剩余金額=249559.86- 441.19=249118.67

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金額=250000/360=694.44

月還款額=694.44+593.75 =1288.19

剩余金額=250000-694.44=249305.56

2、第二期：

第二期利息=249305.56 *0.002375=592.1

第二期金額=249305.56/359=694.44

月還款額=694.44+592.1=1286.54

剩余金額=249305.56-694.44=248611.12

以此類推進行計算

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。