公積金貸款44萬萬25年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關有關，根據央行的貸款基準利率進行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。那現在天津南開住房公積金貸款利率調整后是多少？天津南開個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

2024年天津南開公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

比如，天津南開的同事張某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為54萬元，年限為15年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=540000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=3690.31

1、第一期：

第一期利息

得出是540000*0.002375=1282.5

第一期金額

得出是3690.31-1282.5 =2407.81

剩余金額

得出是540000- 2407.81=537592.19

2、第二期：

第二期利息

得出是537592.19*0.002375=1276.78

第二期金額

得出是3690.31-1276.78=2413.53

剩余金額

得出是537592.19- 2413.53=535178.66

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是540000*0.002375=1282.5

第一期金額

得出是540000/180=3000

月還款額

得出是3000+1282.5 =4282.5

剩余金額

得出是540000-3000=537000

2、第二期：

第二期利息

得出是537000 *0.002375=1275.38

第二期金額

得出是537000/179=3000

月還款額

得出是3000+1275.38=4275.38

剩余金額

得出是537000-3000=534000

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。