@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調住房公積金貸款利率了0.25個百分點，即五年以下（含五年）二套個人住房公積金貸款利率下調至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

公積金貸款作為一項社會福利制，旨在幫助職工解決住房問題，公積金貸款無疑是一把打開夢想家園大門的金鑰匙。它不僅為普通工薪階層提供了實現住房夢想的可能，更在經濟的浪潮中扮演著穩定器的角色。現在辦理公積金的貸款利率是多少？調整后最低利率是多少？

2024年海南三亞公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

比如，海南三亞的同事張某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為62萬元，年限為24年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=620000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2974.77

1、第一期：

第一期利息=620000*0.002375=1472.5

第一期金額=2974.77-1472.5 =1502.27

剩余金額=620000- 1502.27=618497.73

2、第二期：

第二期利息=618497.73*0.002375=1468.93

第二期金額=2974.77-1468.93=1505.84

剩余金額=618497.73- 1505.84=616991.89

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=620000*0.002375=1472.5

第一期金額=620000/288=2152.78

月還款額=2152.78+1472.5 =3625.28

剩余金額=620000-2152.78=617847.22

2、第二期：

第二期利息=617847.22 *0.002375=1467.39

第二期金額=617847.22/287=2152.78

月還款額=2152.78+1467.39=3620.17

剩余金額=617847.22-2152.78=615694.44

以此類推進行計算

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。