購房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款執行調整后的利率。即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%,五年以上二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。
住房公積金貸款利率每年都會調整的嗎?住房公積金貸款有什么優惠的?其實,公積金貸款利率是為就業職工住房專門制定的資金池,享有一定的住房貸款優惠,下調個人住房公積金貸款利率,將使更多穩定就業的職工以更低成本購房,增強職工的購房能力,刺激穩定就業的職工入市。那現在海南萬寧住房公積金貸款利率調整后是多少?最新的辦理的購房貸款利率可以申請到多少利率的?海南萬寧個人住房貸款利率最低是多少?下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識,快收藏好了!
海南萬寧住房公積金貸款利率是多少,海南萬寧住房公積金貸款利率參照如下:
最新住房貸款利率調整標準
1.首套房使用公積金貸款
利率檔次年利率(%)
1-5(含五年)2.350
5年以上2.850
2.二套房使用公積金貸款
1-5(含五年)2.775
5年以上3.325
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
比如,海南萬寧的朋友林某某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為75萬元,年限為17年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=750000*0.002375*(1+0.002375)^204/((1+0.002375)^204-1)=4643.01
1、第一期:
第一期利息=750000*0.002375=1781.25
第一期金額=4643.01-1781.25 =2861.76
剩余金額=750000- 2861.76=747138.24
2、第二期:
第二期利息=747138.24*0.002375=1774.45
第二期金額=4643.01-1774.45=2868.56
剩余金額=747138.24- 2868.56=744269.68
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=750000*0.002375=1781.25
第一期金額=750000/204=3676.47
月還款額=3676.47+1781.25 =5457.72
剩余金額=750000-3676.47=746323.53
2、第二期:
第二期利息=746323.53 *0.002375=1772.52
第二期金額=746323.53/203=3676.47
月還款額=3676.47+1772.52=5448.99
剩余金額=746323.53-3676.47=742647.06
以此類推進行計算
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。