@繳存公積金人們,好消息,事關你的貸款錢包了,央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,從2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%,算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。
江蘇徐州房貸利率是多少?想要在江蘇徐州用公積金貸款買房的朋友們注意啦!最新公積金貸款利率、貸款額度都有所變化了!看看自己能省下多少本錢!下面跟隨新社通APP小編一起來了解一下。
江蘇徐州調整2024年住房公積金貸款利率標準及執行時間
一、自2024年5月18日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,即五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%,五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%。
二、自2024年5月18日起,下調第二套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,即五年以下(含五年)第二套個人住房公積金貸款利率由3.025%下調至2.775%,五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。
三、2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款,執行調整后的利率。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款,貸款期限在一年以內(含一年)的,仍執行原合同利率;貸款期限在一年以上的,從2025年1月1日起執行調整后的利率。
比如,江蘇徐州的同事劉某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為6萬元,年限為3年,貸款月利率為0.001958(年利率2.350%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=60000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=1727.73
1、第一期:
第一期利息=60000*0.001958=117.48
第一期金額=1727.73-117.48 =1610.25
剩余金額=60000- 1610.25=58389.75
2、第二期:
第二期利息=58389.75*0.001958=114.33
第二期金額=1727.73-114.33=1613.4
剩余金額=58389.75- 1613.4=56776.35
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=60000*0.001958=117.48
第一期金額=60000/36=1666.67
月還款額=1666.67+117.48 =1784.15
剩余金額=60000-1666.67=58333.33
2、第二期:
第二期利息=58333.33 *0.001958=114.22
第二期金額=58333.33/35=1666.67
月還款額=1666.67+114.22=1780.89
剩余金額=58333.33-1666.67=56666.66
以此類推進行計算
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。