公積金多少才能貸30萬?北京廣州公積金貸款30萬的條件是什么?舉例計算參考,隨社保網(wǎng)小編來了解一下。
公積金貸款額度通常由多個因素確定,包括但不限于公積金賬戶余額、還貸能力、房價成數(shù)、貸款最高限額等。根據(jù)不同地區(qū)的法定,公積金貸款額度的計算方式也有所不同。
公積金賬戶余額:一般情況下,公積金貸款額度是賬戶余額的10到15倍。例如,如果賬戶余額為2萬元,那么可以貸款的額度大約為30萬到40萬。
還款能力:還貸能力也是確定貸款額度的一個重要因素。銀行會根據(jù)你的月收入和公積金繳存額來評估你的還款能力。
最高貸款限額:不同地區(qū)和不同法規(guī)下,公積金貸款的最高限額有所不同。例如,有的地方個人最高可貸40萬,而夫妻雙方共同申請則最高可達60萬。
特殊情況:有些地方可能對公積金連續(xù)繳納時間有要求,如連續(xù)繳納半年以上,且每月繳納額達到一定標準(如700元),也可以申請30萬的貸款。
夫妻共同申請:如果夫妻雙方都有公積金賬戶,且滿足一定條件,可以共同申請貸款。例如,夫妻雙方賬戶余額總和為15000元時,也可以貸款30萬。
要確定能貸多少,需要綜合考慮上述因素。具體到上海等地區(qū),建議咨詢當?shù)毓e金管理中心以獲取最準確的貸款額度信息。
舉例試算一下公積金貸30萬的條件
公積金多少不是確定貸款額度的唯一因素,不同地區(qū)公積金測算貸款額度的因素會有不同,但通常包括:
公積金繳存年限、公積金繳存余額、借款人還貸能力、公積金繳存基數(shù)、公積金月繳存額等,能貸多少是取各項測算的最低值。
舉例說明:
1、長沙公積金
若想要能貸30萬,則應同時滿足以下要求:
(1)公積金余額達到21500元
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×14倍,用30萬÷14就能得出所需公積金余額。
(2)公積金繳存基數(shù)>2562元
按還貸能力測算,要求征信顯示所有累計月還貸額不得超過公積金繳存基數(shù)的50%。由于貸30萬30年月供1281.05元,不考慮其他負債,公積金繳存基數(shù)至少要>2562元。
2、北京公積金
若想要能貸30萬,則應同時滿足以下要求:
(1)公積金繳存年限≥3年
理由是,北京公積金每繳存一年可貸10萬,因此想要貸30萬,則至少正常連續(xù)繳存三年。
(2)公積金繳存基數(shù)有5000元
按還貸能力測算,在除開1694元/月的基本生活費前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%。
由于貸30萬30年月供1281.05元,月供+基本生活費約3000元,因此申請人月收入要達到5000元才能滿足要求,而月收入一般按公積金繳存基數(shù)確定。
3、廣州公積金
能否貸30萬,關(guān)鍵看兩個方面:
(1)按繳存情況計算
貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。若公積金余額3萬,月繳存額500元,還有10年(120個月)退休,則剛好能貸30萬。
(2)按還貸能力計算
公積金貸款月還貸額不超過申請人家庭收入的50%,收入通常以公積金繳存基數(shù)為準。因此,想要貸30萬就跟長沙公積金一樣,繳存基數(shù)至少要>2562元。