公積金個(gè)貸率高是什么意思?計(jì)算公式是什么？隨社保網(wǎng)小編來看看。

公積金個(gè)貸率高意味著當(dāng)?shù)刈》抗e金的使用效率高、管理狀況有問題。

公積金個(gè)貸率即是個(gè)人住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之比，可以反映出住房公積金使用效率和管理狀況，是體現(xiàn)住房公積金支持個(gè)人貸款買房力度的重要指標(biāo)。

計(jì)算公式如下：

公積金個(gè)貸率=個(gè)人住房公積金貸款余額/住房公積金繳存余額×100%。

(一)使用效率

公積金個(gè)貸率越高，說明住房公積金的使用效率越高;反之，則說明住房公積金使用效率較低。該參數(shù)能夠反映當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的資金數(shù)量，從而判斷目前能否支撐繳存人請(qǐng)求貸款。

1、公積金個(gè)貸率低于85%

一般會(huì)存在住房公積金流動(dòng)性過剩的情況，對(duì)此，需要加強(qiáng)對(duì)于貸款的放松法規(guī)，讓繳存人有意愿購(gòu)房，同時(shí)也能夠買得起房子。

2、公積金個(gè)貸率在85%-95%之間

此種情況相對(duì)來說是比較正常的，并不會(huì)產(chǎn)生什么嚴(yán)重的不良影響，因此也不需要有太多的法規(guī)調(diào)整。

3、公積金個(gè)貸率超過95%

此種情況說明住房公積金資金池極易出現(xiàn)緊缺的情況，對(duì)此，必須采取法規(guī)調(diào)整方法，通過收緊法規(guī)來有效降低住房公積金流動(dòng)性壓力，讓住房公積金的資金能夠更好地運(yùn)轉(zhuǎn)。

當(dāng)公積金個(gè)貸率較高時(shí)，可以采取以下方式來應(yīng)對(duì)：

提高首付比例：減少貸款成數(shù)，這樣可以減少貸款利息的支出，從而達(dá)到節(jié)約購(gòu)房成本的效果。

使用等額金額的還款方式：等額金額的還款方式所產(chǎn)生的還款利息要比等額本息的還款方式少一些。

縮短貸款周期：大多數(shù)房貸期限是20年甚至更長(zhǎng)，由于利息是按照時(shí)間計(jì)算的，因此周期越長(zhǎng)，利息越高。縮短貸款周期可以降低利息成本。

增加月供金額：如果購(gòu)房者有能力增加每月還款金額，則可以縮短貸款周期，從而降低總利息成本。

選擇更優(yōu)質(zhì)的銀行：一些銀行在房貸利率上面會(huì)有一定的折扣，優(yōu)質(zhì)的銀行可能會(huì)給予更多的優(yōu)惠。這樣一來，房貸利率就會(huì)更低，購(gòu)房者的還款壓力也會(huì)相對(duì)較小。

多年、大額存款：如果購(gòu)房者有多年、大額的存款，可以考慮和銀行談?wù)劊词欠衲軌虻玫礁嗟膬?yōu)惠。

更換房貸產(chǎn)品：如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)所選擇的房貸產(chǎn)品利息較高，可以考慮更換其他產(chǎn)品。

需要注意的是，公積金個(gè)貸率的高低反映了住房公積金的使用效率和運(yùn)營(yíng)狀況。如果個(gè)貸率過低，可能意味著住房公積金資金閑置，建議開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，提高管理效率。而如果個(gè)貸率過高，可能意味著住房公積金的資金池極易出現(xiàn)緊缺的情況，必須采取法規(guī)調(diào)整方式，通過收緊法規(guī)來有效降低住房公積金流動(dòng)性壓力。