等額本息貸20年什么時候還款劃算的?公積金貸款還款利息如何計算的？隨社保網(wǎng)小編來看看。

等額本息貸款是指將貸款原本的金額等分成若干份，每個期限內(nèi)還款金額相等。對于20年的等額本息貸款，其還款時間比較長，需要仔細(xì)考慮還款劃算的時間。

關(guān)于房貸來說，對于為期二十年，采取等額本息還款法的貸款，若要提前還款，那最好選擇在第七年之前進行。

因為按照等額本息的計算方式，在整個還款期間月還款額雖然保持一致，但原本的金額和利息在其中的占比卻會不斷變化。在還款前期是利息占比重，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，原本的金額占比逐月遞增。而為期二十年的貸款，一般就是到第六年開始，原本的金額占比逐漸會超過利息占比。

首先，需要考慮利率的變化。如果利率在還款期內(nèi)不會發(fā)生大幅度變動，那么越早還款越劃算。因為提前還款可以減少總利息，從而降低還款負(fù)擔(dān)。但是，如果利率存在波動，提前還款可能會失去部分利益。假設(shè)你在貸款開始之后五年內(nèi)提前還款，可能會付出更多處罰的罰錢和利息，因為你已經(jīng)用利率較高的貸款余額進行了一些還款。因此，應(yīng)該在法規(guī)和利率穩(wěn)定的情況下提前還款。

其次，可以考慮收益率問題。如果你在還款期內(nèi)有更好的投資機會，可能會選擇將資金投入收益更高的領(lǐng)域。因此，提前償還貸款可能會失去一些潛在的收益。因此，在進行提前還款之前，需要計算好投資收益率和貸款利率的大小比較。

最后，還需要考慮個人經(jīng)濟狀況。如果你的經(jīng)濟實力雄厚，并且可預(yù)見的未來經(jīng)濟狀況穩(wěn)定，那提前還款可能會更有利。但是，如果你的經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定，或者未來出現(xiàn)不確定因素，例如財務(wù)緊張、流動性降低或其他困境，那么可能需要保留更多的現(xiàn)金儲備，而不是提前償還貸款。

因而建議選在第七年之前提前還款，如此減免的利息會多一些。要是到還款后期才操作提前還款的話，到時利息基本都已經(jīng)還的差不多了，縱使提前還款也減免不了多少利息了。

但要注意的是，有的銀行可能對貸款提前還款時間有一定要求，需要按約定還款計劃按時逐期還滿法定時間方能提前還款，不然就要支付違規(guī)約定金。對此，客戶最好等還滿法定時間后再操作(大多數(shù)法定的時間是一年)。

綜上所述，等額本息貸款20年還款劃算的時間取決于當(dāng)前的利率和法規(guī)環(huán)境、收益率和個人經(jīng)濟狀況。在進行決策之前，需要進行綜合考慮和評估，確保做出的決策是符合個人利益和財務(wù)情況的。