上海實行公積金認房不認貸怎么回事？現在貸款可以省下多少錢？

今年9月1日，上海執行購買首套房貸款“認房不用認貸”方案。

繼延長住房公積金購買存量住房最長貸款期限，以及調整臨港新片區人才住房等法規后，上海再次優化了公積金貸款方案。

按原有法規法定，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個人住房貸款套數認定為首套住房；此次調整后，通告確定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。

通告顯示，該新規自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原法規口徑執行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本次通告執行。

此次調整前，上海公積金貸款僅繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的情況能夠被認定為首套住房貸款，繳存職工家庭名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或者已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的等均被認定為第二套改善型住房貸款。此次調整后，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的情況均可認定為首套住房。

實行公積金認房不認貸后對購房成本下降多少？

在新規生效前，一位潛在購房者公積金個人住房貸款套數如被認定為二套，其貸款利率為3.575%，若按100萬公積金貸款30年等額本息計算，每個月月供金額為4532元，但## 在新規生效后，即放寬認定標準情況下，若其被認定為首套房，可享受3.1%的貸款利率，其每個月月供為4270元。對比之下，其每個月月供可以減少262元。其進一步指出，購房成本的降低，將利好合理住房消費需求的釋放。