揚州住房公積金貸款條件有哪些？貸款材料有哪些？貸款流程有哪些？隨社保網(wǎng)小編來看看。

貸款條件

貸款條件

揚州公積金貸款條件

限制貸款：

揚州限制公積金貸款條件

貸款材料

借款申請人申請公積金貸款，應當如實填寫《職工住房公積金貸款申請表》，除提供借款申請人及配偶的身份證、結(jié)婚證（未婚的需面簽單身承諾，離異的提供離婚證或離婚協(xié)議）、戶口簿、商業(yè)銀行實名借記卡外，另按以下情形提供材料（以下材料未注明為復印件的，均需提供原件）：

購買商品住房貸款：

1、建設（房產(chǎn)）有關部門備案的《商品房購銷合同》；

2、不低于法定首付比例的首付款發(fā)票；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函。

注：申請辦理貸款應當在商品住房成交結(jié)算交付之前。

購買二手房貸款：

1、已登記備案的買賣契約；

2、交易資金托管協(xié)議；

3、解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

4、原房屋權屬證書、土地證（或不動產(chǎn)權證書，下同）；

5、賣方及共有權人身份證（復印件）。

注：交易資金未實行托管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書。申請辦理貸款應當在房屋權屬變更后30日內(nèi)。

建造、翻建、大修住房貸款：

1、規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù)；

2、工程預算；

3、符合的法規(guī)有效的保證材料；采用自然人擔保的，另提供擔保人的身份證、戶口簿等材料（下同）。

申請辦理貸款應當在住房修建完工之前。

拆遷安置房貸款：

1、拆遷協(xié)議；

2、拆遷安置結(jié)算清單（會辦表）；

3、符合的法規(guī)有效的保證材料。

法院拍賣住房貸款：

1、法院拍賣通告、拍賣確認書；

2、首付款憑證；

3、被拍賣房屋權屬證書、土地證。

購買單位住房貸款：

1、已登記備案的買賣契約；

2、交易資金托管協(xié)議；

3、解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

4、賣方營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

5、委托書、經(jīng)辦人身份證；

6、賣方房屋權屬證書、土地證。

貸款流程

（一）貸款申請。借款申請人應當按要求提供真實完整的申請材料，向分支機構提出借款申請，并配合貸款調(diào)看查詢和審核。

（二）貸款受理。分支機構應當建立借款人面談制，并做好筆錄。對借款申請人提交的材料進行審核；對符合條件、材料齊全的借款申請應當予以受理；對申請材料不齊全的，應當一次性告知借款申請人需要補充的材料；對于不符合貸款條件，不予受理的，應當向借款申請人說明理由。

（三）貸款審批。分支機構應當按照初審、復核和批準的程序，在2個工作日內(nèi)完成貸款審批，并通告借款申請人審批結(jié)果。

分支機構應當積極推動與當?shù)厝嗣胥y行、房屋管理、不動產(chǎn)登記、民部等相關部門的信息共享，提高貸款審核和審批效率。

（四）合同簽訂。公積金貸款審批通過后，借款申請人應當與分支機構、受委托銀行簽訂《甲類委托放款協(xié)議書》后，再與受委托銀行簽訂公積金貸款借款合同（以下簡稱“借款合同”）等協(xié)議文書，并在相關條款中切確擔保事項。《甲類委托放款協(xié)議書》、借款合同、擔保合同等協(xié)議文書應當面簽，以保證借款申請人借款意愿的真實性和準確性。

（五）貸款擔保。借款申請人應當根據(jù)借款合同的約定辦理擔保手續(xù)，并將權屬清晰、真實有效的不動產(chǎn)登記證明和其他符合擔保落地條件的相關擔保資料交至分支機構或受委托銀行。

（六）貸款發(fā)放。對已落地分支機構認可的擔保且符合其他放款條件的借款申請，由受委托銀行發(fā)出放款申請，分支機構確認后，通過直聯(lián)支付將貸款資金支付至受委托銀行的委托貸款基金賬戶內(nèi)；受委托銀行應當按照借款合同約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內(nèi)。放款后，應及時通告借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。

貸款額度與利率

貸款利率：

自2022年10月1日起，我市首套個人住房公積金貸款利率進行下調(diào)；調(diào)整后，5年及以下、5年以上貸款利率分別調(diào)整為2.6%、3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率維持不變，即5年及以下、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。

貸款額度：

2023年2月20日，揚州出來《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通告》。第五條提出，“自本通告公布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持法規(guī)根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行上浮。”

貸款額度的確定應同時遵循以下法定：

（一）不超過市公積金管委會確定的最高額度；

（二）不得高于按照職工及配偶還款能力確定的貸款額度；月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%；

（三）不得高于按照職工及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；

（四）購買自住住房的，貸款、提取和首付款的總額不得超過住房的實際總價款；建造、翻建、大修自住住房的，貸款總額不超過實際支出金額的50%；拆遷安置房貸款的，拆遷安置房總價款按安置房實際價款減拆遷補償后計算；

（五）多人合資購（建）房的，按其產(chǎn)權份額計算可貸額度；

（六）職工及配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過市公積金管委會確定的最高額度的60%；職工配偶為現(xiàn)役入伍人的，可視同雙職工繳存確定貸款額度；

（七）其他需要法規(guī)性支持的貸款，按相關法定執(zhí)行。

貸款期限

1、借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；

2、對連續(xù)正常繳存住房公積金且具有穩(wěn)定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其還款期限根據(jù)借款人的申請，最長可延長至法定退休年齡后5年，還款最長期限不得超過30年。

3、借款人的貸款期限一般不得超出房屋剩余使用年限。

貸款償還

公積金貸款的還款方式包括：

（一）貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限在1年以上的，實行按月等額本息還款法或者等額本的金還款法償還貸款本息；還款法一旦確定，不可變更；

（三）市公積金中心認可的其他還款方式。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本的金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本的金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本的金額和還款方式：

貸款人將本的金額和分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本的金額和利息較多，還款負擔逐月遞減。