公積金一套房利率和二套房利率分別是多少？

一套房公積金貸款利率5年期以下的話是2.75，5年期以上的話就是3.25%。

如果是二套房的話，那么5年期以下的利率是3.025%，5年期以上的利率是3.575%。但如果是商業貸款的話，利率就會更高，無論是公積金貸款還是商業貸款，首套房的利率和二套房的利率大概是相差了5%到10%左右。但不同的銀行貸款的法規是不一樣的，所以利率的差異也是有一些區別的，在貸款之前可以先多咨詢幾家銀行對比一下，相對來說國有銀行的利息會更低一些。

二套房利率可以變為首套房利率嗎？

二套房利率是沒法變成首套房利率的，只要自己購買的房子是屬于二套房，那么貸款的利率肯定是要遠遠的高于首套房的利率，這一點是無法改變的。根據現有的法規來看，在購買個人二套房時，如果想要貸款，那么首套房的貸款必須要全部結清，然后二套房的貸款利率通常要比首套房的利率高出0.5%到1%左右。另外就是在購買二套房時，個人貸款的首付比例也是要比首套房的首付比例高出來10%到20%左右。

二套房利率為什么不降？

二套房的貸款利率之所以不降，主要是因為我國不鼓勵大家去購買二套房，因為一直以來我國都在宣傳住房不炒，很多炒房的人會同時購買好多住宅房，這樣一來他們在貸款購買二套房甚至是三套房時，利率就會很大的增加，而國則是想要通過這樣子的法規來限制這一部分人，從而穩定住房價。

以上就是關于一套房利率和二套房利率分別是多少問題的內容，如果以貸款20年來計算的話，現在首套房的利率應該是在4.75%左右，二套房的利率會到4.95%左右。