組合貸款公積金和商貸利率不一樣,公積金部分執行公積金貸款利率,商貸部分執行商業貸款利率,具體利率根據貸款銀行要求來確認。公積金貸款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。商業貸款利率中根據不同的貸款銀行或者金融機構而有所不同的,對于1年內的可以按照4.35%的基準利率來執行,1-5年為4.75%,5年以上為4.9%,具體情況下可以根據實際的貸款期限來進行認定。
組合貸款的條件
1、借款人具有有效的身份,也就是說要有有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、有有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款,這點根據區域不同可能有不同的要求,可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門要求的借款條件。
8、貸款行要求的其他條件。