房地產的走勢很多時候會受到國家政策調控的作用，之前各級地方政府按照國家指示的調控政策，作出了各種努力，對于我們來說，房產調控意義深遠，外地人購房信貸政策收緊并沒有波及到公積金，目前在沈工作繳納公積金的外地人購房仍然可以采用公積金貸款。只要公積金貸款申請人及共同申請人(含配偶)在申請貸款之日前一年未提取過公積金，沒有尚未還清的貸款或其他債務，就可以用公積金貸款購買二套房，首付比例為50%。

戶口工作均在外地不能商貸購房

現在，外地戶口的人在沈陽買房如果想用商貸，必須提供在沈一年以上的納稅或社保繳納證明。而戶口和工作都在外地的人，在沈買房已經不能再進行商業貸款了。

大家對公積金貸款細則的關注直線攀升，據沈陽住房公積金管理中心相關負責人介紹，異地公積金貸款政策仍然執行，但三套房公積金貸款目前已經叫停。

公積金買房不“限外”認貸不認房

周華近日一直因為新政的出臺忐忑不安，因為夫妻二人都在沈陽工作，但戶口是外地的，為了照顧孩子上學，打算在沈陽再買一套房。如今，新政出臺，對沒有當地一年以上納稅或社保證明的外地購房者已經叫停商業貸款，周華一直擔心公積金政策會不會有變化。

該負責人介紹，外地人購房信貸政策收緊并沒有波及到公積金，目前在沈工作繳納公積金的外地人購房仍然可以采用公積金貸款。只要公積金貸款申請人及共同申請人(含配偶)在申請貸款之日前一年未提取過公積金，沒有尚未還清的貸款或其他債務，就可以公積金貸款購買二套房，首付比例為50%。

市民購房首選公積金不滿“限外”和高首付

從現場辦理窗口了解到，雖然商貸限制了部分外地購房者，但沈陽公積金住房貸款暫時尚未出現明顯增多跡象。根據現場的隨機采訪看，對于如果公積金在今后出臺限制外地貸款和提高首付比例等方面問題，購房者們都表示了質疑。

邵女士說，在選購樓盤的時候，有些樓盤不給辦理公積金貸款的問題，如果再提高首付比例或者直接限制貸款，商貸的利息更高，我想會等等再看吧，也就不急于買房了。

業內人士則分析說，公積金貸款不同于商貸，公積金有最高貸款額的限定，其次，貸款期內公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。也正是如此，投資購房人很少有人利用公積金貸款。如果公積金貸款細則出臺，相信對真正的購房者會有一定的影響。

商貸公積金雙管齊下開發商有苦難言

買房是很多外地人夢寐以求的，但是很多政策卻往往帶來了很大的限制！外地人買房還存在著許多的不平等的東西，而政策的改變更是讓人覺得雪上加霜，貸款變得更為困難，“作為在沈工作的外地人，有不少是用公積金貸款購房，如果公積金貸款細則出臺，限制外地人購買二套房，首付提高，商貸也不能用了，這樣我們肯定會失去一部分客戶的。”沈北新區某樓盤銷售人員說。