隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的增加，一二線城市多地住房公積金貸款額度普遍偏緊，資產(chǎn)證券化逐漸成為各地公積金管理中心拓寬融資渠道的重要選項(xiàng)。

去年上半年，共有8個(gè)地方公積金管理中心作為發(fā)起人發(fā)行了19只住房公積金資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，發(fā)行額共計(jì)390.14億元，其中上海公積金管理中心發(fā)行的產(chǎn)品規(guī)模大，蘇州、泉州、滁州和龍巖則是首次發(fā)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然住房公積金信貸資產(chǎn)證券化未來(lái)潛力“大有可為”，也是未來(lái)政策和市場(chǎng)面的變化趨勢(shì)，但是，從當(dāng)前來(lái)看，住房公積金資產(chǎn)證券化的總規(guī)模有限，上述幾個(gè)城市已知的累計(jì)發(fā)行總規(guī)模也不過(guò)400億元左右，對(duì)于當(dāng)前住房公積金出現(xiàn)的收不抵支等問(wèn)題也是杯水車薪。另外，如何從投資收益的角度吸引機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買住房公積金抵押貸款證券，也是急需解決的問(wèn)題。

多地公積金管理中心囊中羞澀試水RMBS

早在去年9月30日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，提出拓寬貸款資金籌集渠道，鼓勵(lì)有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

公積金貸款資產(chǎn)證券化，就是把原本不流通的住房公積金信貸資產(chǎn)以證券化的形式在資本市場(chǎng)出售，置換成流動(dòng)性后再放款。目前住房公積金存在比較高的余額，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)證券化，可以激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量。

公積金貸款資產(chǎn)證券化作用：

1、主要是穩(wěn)定住房消費(fèi)的的重要手段和工具;

2、可以激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量;

3、可以提高公積金余額的利用率;

4、有助于改善民生和提振樓市;

5、緩解公積金資金緊張問(wèn)題。