房貸利率下調,是不是意味著樓市要反彈了?
可能性不大。
比如近期廣州就在盛傳將取消限價銷售,樓市要松動了。
其實是另有玄機。
廣州官方發的,本是一則嚴禁開發企業拆分價格報備的說明。
為的是禁止雙合同現象,也就是大家常說的陰陽合同。
傳到大家耳朵的時候,就成了將取消限價銷售了。
本質上是由于新房限價,國家不讓開發商往高了賣,但開發商為了多賺錢,就另找門路,搞起了雙合同。
也就是說,購房者需要同時簽訂《商品房銷售合同》和《裝修合同》兩個合同,才能買到房。
所以咯,一套商品房的真實成交價,是被拆分為虛高的裝修費、車位費以及網簽價等來算。
其中裝修費,甚至會占到真實成交價的四分之一左右,嚇著寶寶了。
舉個例子。
由于限價政策,一套房開盤價只賣9萬左右,還要連帶買8000元至10000元每平的裝修才行,套路玩的真溜。