房貸利率跟是不是本市人口沒有太大關(guān)系。

影響房貸利率的因素有哪些

1：首套房還是二套房

首套房和二套房的首付比例不同，貸款利率也不一樣，根據(jù)基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)

首套房的房貸利率跟你是否為本地人無關(guān)，跟你所選擇的的銀行政策有關(guān)，不清楚你是哪個(gè)城市的，以深圳為例，目前我司出的最新（2018.12.4）的各銀行的利率如圖，希望對(duì)購房的你們有所幫助

這個(gè)我覺得最主要還是政府的宏觀調(diào)控，并不僅僅是貸款利率上浮了，去年銀行存款利率也相應(yīng)上浮了一定的比例，只不過很多人都不怎么關(guān)注而已，現(xiàn)在雖說利率市場化，但大多時(shí)候還是會(huì)根據(jù)政府的相關(guān)調(diào)控做出調(diào)整。

還有一部分的原因是銀行存款類成本的不斷上升，導(dǎo)致利率上浮。

2：央行進(jìn)行的利率調(diào)整

銀行的利率都會(huì)隨之調(diào)整，如果批貸未下款，那么實(shí)際利率以下款時(shí)間利率為準(zhǔn)，另外各家銀行根據(jù)客戶情況，依此基礎(chǔ)進(jìn)行上浮

3：工作單位的不同，銀行給出的利率折扣和上浮情況也不一樣

對(duì)于銀行、公務(wù)員、國企事業(yè)單位、上市公司、以及收入很高的人群銀行都會(huì)有一定折扣（ps:這兩年調(diào)控的較嚴(yán)，一般是沒有折扣）

（上圖以南京為例）

4：還款能力怎么樣

銀行會(huì)審查基本的征信報(bào)告、收入證明、銀行工資流水等信息，來判定客戶還款能力的好壞，如果有多次逾期，或者收入不能達(dá)到月供的2倍以上，根據(jù)情況的程度也會(huì)影響利率上浮的多少。