首先我們要來看一下為什么會有資金托管這個服務的存在，那就是買賣雙方之間的不了解，賣房擔心買房不履行約定，同時買房也擔心自己的錢出現問題。所以現在二手房交易過程中采取找第三方機構（也就是銀行）進行資金托管的方式來化解買賣雙方的不信任是非常常見的事情。

我們再來看一下托管的流程：

一、無貸款的交易。

（1）簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議

（2）買方至托管銀行繳納托管資金

（3）辦理房產過戶手續

（4）過戶成功后，在過了凍結期限后，銀行把該筆資金劃入賣方手中；如果出現交易問題，則這筆資金不會進入賣方賬戶，相當于托管機構保障了買房的資金安全。

二、有貸款的交易

（1）簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協議

（2）買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請貸款

（3）銀行審批及發放貸款

（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記

（5）如果過戶成功，貸款申請金額和繳納的首付金額劃入賣方賬戶；如果過戶失敗或者貸款審批出現問題，該筆資金退給買方，不至于出現首付款糾紛。

所以從上邊的交易流程可以看到，采用托管不僅是保護賣房也是保護買房的資金安全，畢竟在這個過程中是賣方先把房子過戶給買房，還是買方先把錢交給賣方都存在一定的不信任，最后可能造成交易失敗，而找一個和自己都沒有關系的第三方做資金托管則是最穩妥的辦法。其實日常生活中我們也都會用到資金托管，比如您在淘寶上的交易，也是先進入資金托管賬戶，賣家發貨您收到后再確認收到貨物然后托管賬戶把錢劃入賣家賬戶。只是現在運用到了房屋的交易中原理上是一樣的，題主的擔憂是不必要的。