現(xiàn)在全國(guó)樓市集中調(diào)控，對(duì)于二套房的要求是非常嚴(yán)格的。

對(duì)于問(wèn)題中所說(shuō)的，首套房商貸還沒(méi)還完，可以用公積金貸款買房買第二套房嗎這個(gè)問(wèn)題，我們需要從兩方面來(lái)分析。

1、如果個(gè)人還有二套房購(gòu)房資格

如果首套房記在個(gè)人名下，屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在有購(gòu)房資格的城市，你是可以購(gòu)買第二套房，用商貸還是公積金貸款限制并不大，只要樓盤愿意讓你用公積金，你就可以辦理公積金貸款。只不過(guò)此時(shí)二套房的首付比例會(huì)相應(yīng)提高。

2、如果個(gè)人沒(méi)有購(gòu)房資格

意思是，首套房記在你的名下，而你所在的城市不允許個(gè)人名下有第二套房子，或者是認(rèn)房認(rèn)貸的情況下，此時(shí)無(wú)論是哪種情況，你都買不了房子了。但是如果還想買的話，就需要將第二套房計(jì)入家人名下，比如配偶，此時(shí)配偶名下的房子屬于個(gè)人的第一套房，還是可以用公積金貸款的，首付依舊按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納。

最后，理財(cái)序還要提醒大家兩點(diǎn)：

1、公積金貸款名義上是可以用來(lái)買房的，無(wú)論是首套，二套，還是三套，四套，只要不違背該城市的限購(gòu)條件，或者是所購(gòu)買的樓盤同意購(gòu)房者使用公積金貸款，公積金都可以被用來(lái)購(gòu)房。只不過(guò)，現(xiàn)在很多城市的樓盤或者開發(fā)商為了各種理由，不承認(rèn)購(gòu)房者的公積金貸款申請(qǐng)。所以購(gòu)房時(shí)，一定要咨詢清楚公積金貸款事項(xiàng)。

2、對(duì)于是否能夠購(gòu)買二套房的問(wèn)題，不同的城市購(gòu)房政策是不同，對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房三種判定方法，購(gòu)房者在決定購(gòu)買前要確認(rèn)是否符合購(gòu)買二套房的條件，確認(rèn)是否需要提前還清首套房的貸款，確定二套房的首付比例等問(wèn)題，是非常關(guān)鍵的。